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2019年注册会计师《会计》章节练习题:第六章投资性房地产

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发布时间:2019年06月12日 14:23:25 来源:环球网校 点击量:

【摘要】为让考生专心复习注册会计师考试,环球网校向考生提供“2019年注册会计师《会计》章节练习题:第六章投资性房地产”希望考生更好的掌握会计科目的知识点,查漏补缺。考生可以结合注册会计师《会计》考点来进行复习。

编辑推荐:2019年注册会计师《会计》章节练习题汇总

一、单项选择题

1、中熙公司的注册地是北京。中熙公司将一栋商业大楼出租给东大公司使用,并一直采用成本模式进行计量。2007年1月1日,由于北京的房地产交易市场的成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,中熙公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价60 000 000元,已计提折旧30 000 000元,计提减值准备5 000 000元,当日该大楼的公允价值为70 000 000元。中熙公司按净利润的15%计提盈余公积。中熙公司由此形成的未分配利润是( )。

A、38 250 000元

B、45 000 000元

C、6 750 000元

D、1 000 000元

2、甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日,该写字楼的原价为3 000万元,已计提折旧300万元,账面价值为2 700万元,公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响,甲公司的下列处理中正确的是( )。

A、确认其他综合收益500万元

B、确认其他综合收益200万元

C、确认公允价值变动损益500万元

D、调整留存收益500万元

3、关于投资性房地产后续计量模式,下列说法正确的是( )。

A、成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更

B、已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

C、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值转为成本模式

D、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

4、甲公司为扩大办公区域于2011年购入一栋写字楼作为办公楼使用,实际取得成本为2 100万元,预计使用年限为50年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧。后因公司业绩发展平缓,有三分之一部分办公区域空闲,甲公司决定将闲置的办公区域出租。2013年6月30日,甲公司与乙公司签订出租协议,协议约定租赁期为自协议签订当日起5年,年租金为120万元,租金按年支付。租赁期开始日该办公楼的公允价值为3 000万元,2013年12月31日,该办公楼的公允价值为3 600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素,以上事项对甲公司2013年损益的影响金额为( )。

A、660万元

B、625万元

C、260万元

D、225万元

5、20×7年2月5日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日,办公楼的成本为3 200万元,已计提折旧为2 100万元,未计提减值准备,公允价值为2 400万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自20×7年3月1日起2年,年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元,20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2 800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。

A、160万元

B、400万元

C、1 460万元

D、1 700万元

6、甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司于2013年1月1日收回一项对外出租的写字楼,写字楼账面价值为1 500万元(其中账面原值1 000万元,公允价值变动为500万元),写字楼对应的土地使用权账面价值为6 000万元(其中账面原值为5 000万元,公允价值变动为1 000万元)。收回后写字楼作为企业的办公楼于当日投入使用。已知2013年1月1日该项办公楼和土地使用权的公允价值分别为1 800万元和8 000万元,不考虑所得税等其他因素,对于该转换事项下列说法正确的是( )。

A、应确认的其他综合收益的金额为2 300万元

B、应确认的公允价值变动损益的金额为2 300万元

C、该项投资性房地产收回后,写字楼的入账金额为1 500万元,土地使用权的入账金额为6 000万元

D、收回的土地使用权应和写字楼一起作为固定资产核算

7、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是( )。

A、投资收益

B、其他综合收益

C、公允价值变动损益

D、其他业务收入

8、甲公司从事房地产开发业务,2011年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司,并于当日开始出租,并对其以公允价值模式进行后续计量,租赁期开始日的公允价值为108万元,年租金为15万元于每年末支付,该套商品房的建造成本为120万元,已经在8月份计提20万元的减值准备,2011年末该房产的公允价值为105万元,则因该项房产而影响的甲公司2011年营业利润的金额为( )。

A、-17.5万元

B、-23万元

C、0.75万元

D、-19.25万元

答案见尾页

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