2019年注册会计师《会计》章节练习题：第六章投资性房地产

更新时间：2019-06-12 14:34:17 来源：环球网校

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摘要为让考生专心复习注册会计师考试，环球网校向考生提供“2019年注册会计师《会计》章节练习题：第六章投资性房地产”希望考生更好的掌握会计科目的知识点，查漏补缺。考生可以结合注册会计师《会计》考点来进行复习。

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一、单项选择题

1、中熙公司的注册地是北京。中熙公司将一栋商业大楼出租给东大公司使用，并一直采用成本模式进行计量。2007年1月1日，由于北京的房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，中熙公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价60 000 000元，已计提折旧30 000 000元，计提减值准备5 000 000元，当日该大楼的公允价值为70 000 000元。中熙公司按净利润的15%计提盈余公积。中熙公司由此形成的未分配利润是(　)。

A、38 250 000元

B、45 000 000元

C、6 750 000元

D、1 000 000元

2、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，甲公司的下列处理中正确的是(　)。

A、确认其他综合收益500万元

B、确认其他综合收益200万元

C、确认公允价值变动损益500万元

D、调整留存收益500万元

3、关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是(　)。

A、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

C、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式

D、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

4、甲公司为扩大办公区域于2011年购入一栋写字楼作为办公楼使用，实际取得成本为2 100万元，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。后因公司业绩发展平缓，有三分之一部分办公区域空闲，甲公司决定将闲置的办公区域出租。2013年6月30日，甲公司与乙公司签订出租协议，协议约定租赁期为自协议签订当日起5年，年租金为120万元，租金按年支付。租赁期开始日该办公楼的公允价值为3 000万元，2013年12月31日，该办公楼的公允价值为3 600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，以上事项对甲公司2013年损益的影响金额为(　)。

A、660万元

B、625万元

C、260万元

D、225万元

5、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是(　)。

A、160万元

B、400万元

C、1 460万元

D、1 700万元

6、甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司于2013年1月1日收回一项对外出租的写字楼，写字楼账面价值为1 500万元(其中账面原值1 000万元，公允价值变动为500万元)，写字楼对应的土地使用权账面价值为6 000万元(其中账面原值为5 000万元，公允价值变动为1 000万元)。收回后写字楼作为企业的办公楼于当日投入使用。已知2013年1月1日该项办公楼和土地使用权的公允价值分别为1 800万元和8 000万元，不考虑所得税等其他因素，对于该转换事项下列说法正确的是(　)。

A、应确认的其他综合收益的金额为2 300万元

B、应确认的公允价值变动损益的金额为2 300万元

C、该项投资性房地产收回后，写字楼的入账金额为1 500万元，土地使用权的入账金额为6 000万元

D、收回的土地使用权应和写字楼一起作为固定资产核算

7、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是(　)。

A、投资收益

B、其他综合收益

C、公允价值变动损益

D、其他业务收入

8、甲公司从事房地产开发业务，2011年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司，并于当日开始出租，并对其以公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日的公允价值为108万元，年租金为15万元于每年末支付，该套商品房的建造成本为120万元，已经在8月份计提20万元的减值准备，2011年末该房产的公允价值为105万元，则因该项房产而影响的甲公司2011年营业利润的金额为(　)。

A、-17.5万元

B、-23万元

C、0.75万元

D、-19.25万元

答案见尾页

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二、多项选择题

1、下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，说法正确的有(　)。

A、变更日，企业应将投资性房地产的账面原值确认为“投资性房地产——成本”

B、变更日，企业应按照公允价值与账面价值之间的差额确认为“投资性房地产——公允价值变动”

C、变更日，应按照投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益

D、变更日，应将投资性房地产公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

2、甲公司拥有一项土地使用权，准备增值后转让。该项土地使用权的购买价款为6 000万元，甲公司将其作为投资性房地产核算，采用成本模式进行后续计量。20×4年，土地使用权存在活跃的市场，公允价值能够进行持续可靠计量，甲公司决定对该项土地使用权变更为公允价值模式进行后续计量。变更当日，该项土地使用权的账面价值为5 000万元，其中已计提折旧800万元，计提减值准备200万元，公允价值为6 500万元。该投资性房地产的计税基础与按照其原折旧方法计算的价值一致。已知甲公司的所得税税率为25%，盈余公积的计提比例为10%。则变更当日，下列说法中正确的有(　)。

A、甲公司应确认“投资性房地产——公允价值变动”500万元

B、甲公司应确认递延所得税资产375万元

C、甲公司应确认的盈余公积的金额为112.5万元

D、甲公司应调整期初留存收益1 500万元

3、甲公司为乙公司的母公司。2014年6月30日，甲公司将自用的办公楼出租给乙公司，租赁期为3年，年租金为100万元，甲公司于当日收到当年租金50万元。该办公楼于2011年12月31日购入，成本为1 500万元，预计使用年限为50年，预计净残值为零，甲公司对办公楼按照年限平均法计提折旧。租赁期开始日，该办公楼的公允价值为1 500万元，2014年12月31日，该办公楼的公允价值为1 600万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素，下列说法中正确的有(　)。

A、甲公司个别报表确认其他综合收益为75万元

B、编制抵消分录时，管理费用的影响金额为35万元

C、编制抵消分录时，固定资产——累计折旧的金额为90万元

D、甲公司个别报确认公允价值变动损益为175万元

4、下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有(　)。

A、自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，不确认转换损益

D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

5、甲公司为一般生产企业，下列有关甲公司的处理不正确的有(　)。

A、2011年年末甲公司准备将持有的一栋房屋在2012年发生增值时对外出售，则2011年年末将该房产在投资性房地产项目进行列示

B、2011年10月份经董事会批准，明确某项土地使用权准备对外出租，并作出书面决议，但没有签订租赁协议，甲公司将该土地使用权继续在无形资产项目列示

C、2011年年初购入一项土地使用权，5月份开始在该土地上建造建筑物，并拟建成后对外出租，甲公司将此项土地使用权连同在建建筑物作为投资性房地产进行列示

D、2011年年末外购一项建筑物，实际价款中包含土地的价值，并且难以在土地和建筑物之间合理分配，甲公司将其一并在固定资产项目进行确认和计量

6、下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有(　)。

A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

7、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有(　)。

A、已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权

B、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权

C、企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物

D、经营出租给本企业职工居住的建筑物

答案见尾页

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一、单项选择题

1、

【正确答案】 A

【答案解析】中熙公司所做会计分录是：

借：投资性房地产——成本60 000 000

——公允价值变动10 000 000

投资性房地产累计折旧 30 000 000

投资性房地产减值准备 5 000 000

贷：投资性房地产 60 000 000

盈余公积 6 750 000

利润分配——未分配利润 38 250 000

2、

【正确答案】 D

【答案解析】本题考核的知识点是投资性房地产后续计量模式的变更。

2011年1月1日，甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：

借：投资性房地产——成本　　 3 000

——公允价值变动 200

投资性房地产累计折旧　　 300

贷：投资性房地产　　　　 3 000

盈余公积　　　　　　 50

利润分配——未分配利润　 450

3、

【正确答案】 C

【答案解析】选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理;选项B，存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;选项D，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的转换。

该办公楼每年应计提的折旧金额=2 100/50=42(万元)

2013年该办公楼计提的折旧金额=42-42/3×6/12=35(万元)

2013年应确认的租金收入=120×6/12=60(万元)

2013年该办公楼确认公允价值变动金额=(3 600-3 000)/3=200(万元)

所以，该事项对甲公司2013年损益的影响=-35+60+200=225(万元)

5、

【正确答案】 C

【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元)，具体的核算如下：

自用转为投资性房地产时，

借：投资性房地产2 400

累计折旧 2 100

贷：固定资产 3 200

其他综合收益　1 300

对外出售时，

借：其他业务成本2 640

贷：投资性房地产2 640

借：银行存款2 800

贷：其他业务收入2 800

借：其他综合收益　1 300

贷：其他业务成本1 300

借：公允价值变动损益240(2 640-2 400)

贷：其他业务成本240

(此分录属于损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑)

6、

【正确答案】 B

【答案解析】选项A，由投资性房地产转换为非投资性房地产不确认其他综合收益，转换日的公允价值与账面价值之差确认为公允价值变动损益;选项C，收回后，应是按照公允价值确认写字楼和土地使用权的入账金额，因此，写字楼的入账金额为1 800万元，土地使用权的入账金额为8 000万元;选项D，由于土地使用权可以和固定资产分开核算，所以土地使用权应作为无形资产单独核算。本题具体的会计处理为：

借：固定资产 1 800

无形资产 8 000

贷：投资性房地产——写字楼——成本1 000

——写字楼——公允价值变动500

——土地使用权——成本5 000

——土地使用权——公允价值变动1 000

公允价值变动损益 2 300

7、

【正确答案】 C

【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的转换

以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

8、

【正确答案】 D

【答案解析】相关分录处理为：

8月份计提商品房减值时，

借：资产减值损失 20

贷：存货跌价准备 20

转换日：

借：投资性房地产—成本 108

存货跌价准备 20

贷：开发产品 120

其他综合收益 8

年末：

借：公允价值变动损益 3

贷：投资性房地产—公允价值变动 3

借：银行存款　(15×3÷12)3.75

贷：其他业务收入 3.75

对2011年营业利润的影响额=15×3÷12-3-20(减值金额)=-19.25(万元)

二、多项选择题

1、

【正确答案】 AC

【答案解析】选项B，变更当日，企业应将投资性房地产的公允价值与账面原值之间的差额确认为“投资性房地产——公允价值变动”;选项D，投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益，不确认其他综合收益。

2、

【正确答案】 AC

【答案解析】选项A，在变更当日，甲公司应按照公允价值确认投资性房地的入账金额，其中成本明细为账面原值6 000万元，公允价值变动明细=6 500-6 000=500(万元);选项B，变更日，该项投资性房地产的账面价值为6 500万元，计税基础为5 200万元，账面价值大于计税基础，应确认的是递延所得税负债=(6 500-5 200)×25%=325(万元)，应转回的递延所得税资产=200×25%=50(万元);选项C，甲公司应确认盈余公积=(6 500-5 000)×(1-25%)×10%=112.5(万元);选项D，应调整留存收益的金额=(6 500-5 000)×(1-25%)=1 125(万元)。