2020年监理工程师《合同管理》精讲讲义：第一章

三、建设工程合同的特征

(一)合同主体的严格性

建设工程合同主体一般是法人。发包人 一般是经过批准进行工程项目建设的法人，承包人则必须具备法人资格，而且应当具备相应的从事勘察设计、施工、监理等资质。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工程合同的主体，资质等级低的单位不能越级承包建设工程。

(二)合同标的的特殊性

工程合同的标的是各类建筑产品。建筑产品是不动产，具有不可移动性和单体性。

(三)合同履行的长期性

建设工程由于结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大，使得合同履行期限都较长(与一般工业产品的生产相比)。建设工程合同的订立和履行一般都需要较长的准备期。还可能因为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而导致合同期限顺延。

(四)计划和程序的严格性

国家对建设工程的计划和程序都要经过的严格的审批。

(五)合同形式的特殊要求

《合同法》要求建设工程合同 应当采用书面形式，即采用要式合同。

【相关例题】

1、下列关于建设工程合同主体说法不正确的是( )。

A.发包人必须具备法人资格

B.承包人必须具备法人资格

C.无承包资质的单位不能作为建设工程合同的主体

D.资质等级低的单位不能越级承包建设工程

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四、招标投标与合同的关系(了解)

两者是相辅相成的，两者缺一不可。招投标能够体现建筑市场交易中公平、公开、公正。合同则是招标投标竞争内容的明确化。通过招标投标和订立合同，保障工程建设能够更好地完成。

第二节 建设工程合同管理的基本方法 (了解)

一、严格执行建设工程合同管理法律法规

二、普及相关法律知识，培训合同管理人才

三、设立合同管理机构，配备合同管理人员

四、建立合同管理目标制度

五、推行合同示范文本制度

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