2019房地产估价师考试经营与管理基础训练题(5)

第1题：邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在( )。

A.3个以上

B.5～10个之间

C.2个以上

D.3～5个之间

答案：A

答案解析：被邀请参加投标的承包商通常在3个以上。

第2题：制定进度计划通常采用横道图法和( )。

A.资源流动图

B.网络图法

C.直方图法

D.控制图法

答案：B

答案解析：制定进度计划的方法有两种，一种是应用传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。

第3题：工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用

答案：A

答案解析：成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。

第4题：竞争导向定价法不包括( )。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法

答案：D

答案解析：竞争导向定价包括领导定价法、挑战定价法、随行就市定价法。

第5题：开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的(　)。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

答案：B

第6题：综合验收中的(　)，是竣工项目投入使用前的关键环节。

A.消防验收

B.规划验收

C.环保验收

D.人防验收

答案：B

第7题：房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是(　)。

A.开发商

B.承包商

C.监理单位

D.相关的政府部门

答案：A

第8题：能做到“薄利多销”或“中利多销”的是(　)。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.价值定价法

D.挑战定价法

答案：C

第9题：建设阶段的项目管理，包括( )的管理。

A.质量

B.进度

C.成本

D.合同

E.人员

答案：A, B, C, D

第10题：控制工程进度网络图的表现形式有(　)。

A.单代号网络

B.双代号网络

C.三代号网络

D.时标网络

答案：A, B, D

答案解析：网络图有单代号网络、双代号网络和时标网络三种表现形式。

第11题：开发项目竣工验收的工作程序一般包括(　)。

A.单项工程竣工验收阶段

B.综合验收阶段

C.单位工程验收阶段

D.竣工验收备案阶段

答案：A, B, D

答案解析：开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收、综合验收和竣工验收备案三个阶段。

第12题：房地产经纪机构的代理形式有(　)。

A.联合代理和独家代理

B.买方代理、卖方代理和双重代理

C.首席代理和分代理

D.匿名代理和透明代理

E.总代理和区域代理

答案：A, B, C

第13题：下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有(　)。

A.认知价值定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法

E.随行就市定价法

答案：C, D, E

第14题：制定租售方案的工作内容主要包括(　)。

A.租售选择

B.宣传手段选择

C.租售进度安排

D.广告设计及安排

E.租售价格确定

答案：A, C, E

第15题：全部使用国有资金投资、国有资金投资控股或占主导地位的建设项目，应采用公开招标方式确定承包商。(　)

对 错

答案：对

第16题：标底是招标人必须编制的，其编制过程和标底必须保密。(　)

对 错

答案：错

答案解析：招标人可根据项目特点决定是否编制标底。编制标底的，标底编制过程和标底必须保密。

第17题：实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由监理单位负责。(　)

对 错

答案：错

答案解析：实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由总承包单位负责。

第18题：网络图法的缺点是从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系。(　)

对 错

答案：错

答案解析：横道图的缺点是从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

第19题：工程成本控制是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。(　)

对 错

答案：对

第20题：考察房地产经纪机构过往的业绩，主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。(　)

对 错

答案：错

答案解析：看经纪机构过往的业绩，不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

第21题：认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。(　)

对 错

答案：错

答案解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

第22题：如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。(　)

对 错

答案：对

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