装配式建筑在房地产领域的应用

装配式建筑在房地产领域的应用

装配式建筑，构件之间的节点连接等非常关键，应在突破钢结构中围护体系、楼面体系、节点连接以及钢结构、抗裂隔音、露梁露柱等共性关键难题和技术瓶颈的基础上进行大力推广应用。装配式建筑构件的连接及防水、保温并确保其可靠性、耐久性问题，仍是国内外研究的关键技术。

装配式建筑在房地产领域的应用时应考虑以下几个方面：

1、结构设计要求的墙、柱、梁连接节点必须做成刚接，即“强节点强锚固”的设计原理应满足，但目前的装配式建筑所采用的套筒灌浆连接是没有办法做成刚接的，这一问题需要研究解决。

2、另一方面，目前竖向装配式结构受力体系所采用的浆锚连接接头的质量也不能得到保障，原因主要为浆锚连接接头处的灌浆料密实度无有效的检测手段来检测，故其连接的质量得不到保障，如果对接头的检测必须做破坏试验，破坏试验后又必须对结构进行重新加固，这样不仅不能保证接头的连接质量，还对结构的安全造成不利影响甚至留下安全隐患。

3、从受力情况看，框架柱、剪力墙等竖向受力构件不宜采用装配式，特别是四川这个地震高烈度区。

介于房地产开发项目的特点，个人觉得可以在房地产领域应用的装配式建筑有：

1、可将砌块建筑应用于开发项目框架结构、短肢剪力墙结构的填充墙。

2、可将板材建筑应用于开发的层数不多、高度不大、占地面积大的工业建筑、仓储用房等。

3、可将全盒式的盒式建筑应用于开发的别墅、门亭等建筑。

4、可将板材盒式建筑应用于开发的高层建筑中的厨房、卫生间或楼梯间等。

5、可将装配式木结构用于开发的层数不多、高度不大的景区建筑、农村建筑、别墅等。

6、可在开发的市政项目中应用装配式部品部件等。

7、可在开发的高层、超高层建筑中应用装配式钢结构部品部件等。

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