当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师模拟试题 > 2019房地产估价师《案例分析》试题及答案(二)

2019房地产估价师《案例分析》试题及答案(二)

更新时间:2019-09-10 16:04:22 来源:环球网校 浏览176收藏88

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

摘要 2019年房地产估价师新一轮的考试来临,你准备的怎么样了?环球网校小编整理了:2019房地产估价师《案例分析》试题及答案(二),供考生参考使用!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

1.指出并改正下面估价报告片断中的错误

有一砖混结构的住宅,于1998年1月10竣工投入使用,建筑面积93.88㎡。该住宅原为福利商品房,于2001年1月10日补足地价和配套费,全部为业主自用,由于可比实例较少,拟采用成本法评估该住宅于2008年1月10日的市场价格。计算公式如下:

房地产价格=土地重新取得成本+建筑物重置总价-建筑物折旧

1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料,估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为180元/㎡,现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为170元/㎡,则土地重新取得成本为:

土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=180×93.88=16898.4(元)

2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2006年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为2600元/㎡,房产管理部门2007年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为2700元/㎡,房产管理部门2008年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3000元/㎡。则估价对象建筑物重置总价为:

建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=2600×93.88=244088(元)

3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算,其计算公式为:

建筑物折旧=建筑物重置总价×(1-成新率)

其中,建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定,确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为:

建筑物折旧=244088×(1-70%)=73226.4(元)

4.估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为:

房地产总价=16898.4+244088-73226.6=187760(元)

房地产单价=187760/93.88=2000(元/㎡)

【答案解析请翻页查看】

参考答案

1.

【正确答案】:1.土地重新取得成本计算错误,土地重新取得成本应为:土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=170×93.88=15959.6(元);

2.建筑物重置总价计算错误,应使用08年公布的重置单价,估价对象建筑物重置总价为:建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=3000×93.88=281640(元);

3.判定建筑物成新时,“建筑物为完好房、七成新”有误,应将完好房改为基本完好房。

2.

【正确答案】:1.“估价方”中缺少资质等级;

2.结果报告中估价对象的概况内容不全(缺少区位状况的描述);

3.估价目的的表述不符合《城市房地产抵押估价指导意见》的要求;

4.价值定义的表述不符合《城市房地产抵押估价指导意见》的要求;

以上就是小编整理:2019房地产估价师《案例分析》试题及答案(二)。各地2019年房地产估价师考试准考证打印工作10月即将展开,为了避免错过重要时间节点,环球网校特为广大考生提供“ 免费预约短信提醒”服务,使用该服务后即可免费收到准确的2019年各省房地产估价师考试报名时间、资格审核时间、缴费时间、准考证打印时间等重要的报考时间提示信息!您在备考过程中如需历年试题、考试大纲等备考资料,可点击下方按钮免费下载>>房地产估价师真题/考试大纲,更多备考资料持续更新中。

房地产估价师备考资料全部免费下载

  • 考试大纲
  • 备考计划   
  • 真题答案与解析
  • 易错练习
  • 精讲知识点
  • 考前冲刺提分   
点击领取资料

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部