2019年城乡规划师规划实务备考精华：建设项目选址方案与比较

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第七章　建设项目选址方案与比较

一.考试形式：

本部分考试形式通常为选择题，给出多个地块指出哪个地块合适。给定一块地作为项目建设 用地，指出是否合理。

二.主要知识点：

1. 建设项目选址需注意的内容

(1).用地性质：是不是符合规划要求?考虑以后的发展空间，

(2).用地规模：用地面积够不够?幼儿园4、6、8班用地分别是1200、1400、1600㎡;小学12、18、 24班用地分别是6000、7000、8000㎡;中学18、24、30班用地分别是1.1、1.2、1.4万㎡;

(3).用地的适用性：如小学如果南北没有180米就布置不了运动场

(4).经济性如何?土方大不大?商业要在交通方便的地段，居住地段的竞价能力没有商业强。

(5).交通方面的要求：周边道路容量够不够?如果是居住区居民上班是不是方便?

(6).环保要求：用地周边是不是有污染，本项目实施后会不会对周边有污染?注意易燃、易爆、剧毒 物。如应避开城市水源地，污染项目在盛风的下风向等，是否符合防洪、抗震、防灾防疫要求。有何安全 隐患?

(7).其他：是不是占用耕地?是不是影响文物及历史建筑?周边情况如何，能否与周边用地相容?注 意医院和学校，化工和医院，石油库和居住等，政府机关和涉外用地，军事禁区和高层商业(国家安全) 等用地不能相邻;注意是否符合自然保护区、水源保护地、风景名胜区、历史文化遗产保护、机场等净空 要求、军事设施保护要求等;有没有发展余地。

2.常见项目选址的具体要求：

(1)中小学的选址应当满足以下条件：用地条件及环境良好，服务半径合理、学生上学安全。 用地条件及环境良好： 地面应易于排水，能充分利用地形，避免大量填挖土方。山区应注意排洪，要有具备设置运动场地的 平坦地段;有足够的水源、电源和排除污水的可能;学校应有安静及卫生环境;有充足的阳光、良好的通 风条件;避免交通和工业噪声干扰;避免工业生产和生活中所产生的化学污染源(包括废水废气) ;避免电 磁波等物理污染源;避免学生发育中影响身心健康的精神污染(闹事、娱乐、精神病医院和医院太平间等) ; 避免各种生物污染源(垃圾站、粪便贮存处、传染病院等) ;不应毗邻危及师生安全的危险品库、工业单位 等;校园内不允许有架空高压线通过。 服务半径合理：考虑学校的服务半径及学校的分布情况。 学生上学安全：学校布点应注意学生上下学安全，避免学生穿行主要干道和铁路。

(2)医院选址应当满足以下条件：用地条件良好、交通便捷、远离危险地段、对周边没有影响。 用地条件良好：应有足够的清洁用水源，并有城市下水管网的配合;环境安静，远离污染源; 交通便捷：交通方便，宜面临两条城市道路;远离危险地段：远离易燃、易爆物品的生产和贮存区;并 远离高压线路及其设施; 对周边没有影响：不应邻近少年儿童活动密集场所。

(3)消防站选址 临街(便于消防车出动) ，车库门应朝向城市道路，至道路红线的距离不应小于15m。 ;其主体建筑距医 院、学校、幼儿园、托儿所、影剧院、商场等容纳人员较多的公共建筑的主要疏散出口不应小于50m;有 生产、贮存危险化学品单位的，消防站应设置在常年主导风向的上风或侧风处，其边界距上述危险部位一 般不宜小于200m。 各类消防站建设用地面积应符合下列规定： (最小要2000) 一级普通消防站 3300～4800㎡。 二级普通消防站 2000～3200㎡。特勤消防站 4900～6300㎡。

(4)老年人设施 老年人设施应布置在环境良好的地段，避开商业繁华区、公共娱乐场所、自然灾害易发地段，与高噪音、 污染源的防护距离符合有关安全卫生规定。老年人设施用地要求地形平坦，工程地质和水文地质情况良好。

(5)其他设施 规划新的大型游乐设施应选址在城市中心区外围交通方便的地段。 新建的大型体育设施应满足用地功能、环境和交通疏散的要求，应适当留有发展余地。群众性体育活 动设施宜布置在方便、安全、对生活休息干扰小的地段。 3. 建设项目的方案比较 交通线路的方案比较： 比较内容：造价，服务的范围，对周边的影响，

三.注意事项：

遵循总规、控规等各类规划，选址应在总体规划确定的建设用地范围内。

说明理由、甚至提出意见(原理、规范、文件) ，关键词：影响(外部不经济性) 、交通、容量、防灾、 景观、成本，以及兼容性、均好性等;

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