2020房地产估价师《制度与政策》强化试题（二）

单选题

1、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是(　)。

A、①→④→③→②

B、①→②→③→④

C、②→①→③→④

D、②→④→③→①

2、关于失信被执行人的定义说法不正确的是(　)。

A、具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的

C、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的

D、被执行人延缓履行执行和解协议的

3、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到(　)万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A、300

B、1000

C、750

D、1500

4、预售许可的最低规模为(　)。

A、层

B、户

C、栋

D、单元

5、商品房现售，必须符合的条件不包括(　)。

A、供水、供电已确定施工进度和交付日期

B、持有建设工程规划许可证和施工许可证

C、已通过竣工验收

D、拆迁安置已经落实

6、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是(　)。

A、按套销售

B、返本销售

C、按房间销售

D、售后包租

7、房地产开发企业不得采取(　)的方式销售商品房。

A、分期付款

B、收取预售款

C、收取定金

D、返本销售

8、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项(　)。

A、合同当事人

B、周围交通状况

C、争议解决方式

D、面积差异处理方式

9、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为(　)。

A、共有产权

B、单独产权

C、独立产权

D、双方产权

10、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为(　)。

A、-3%

B、3%

C、-5%

D、5%

答案

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产转让程序。房地产转让的程序一般包括：(1)房源核验与购房资格审核;(2)草签转让合同，办理合同网签备案、申报成交价格;(3)签订交易资金监管等协议(合同);(4)按照协议(合同)约定将交易资金存入监管账户;(5)依法缴纳税费;(6)办理不动产转移登记;(7)拨付交易资金。参见教材P123。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是对失信被执行人购买房地产的限制。失信被执行人具体是指具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的被执行人：以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;违反财产报告制度的;违反限制高消费令的;被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的;其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。参见教材P127。

3、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是商品房预售。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4000万元×25%=1000万元。参见教材P128。

4、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。参见教材P128。

5、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是商品房现售。商品房现售，必须符合以下条件：出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收;拆迁安置巳经落实;供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;物业管理方案已经落实。参见教材P130。

6、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。参见教材P131。

7、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。销售中禁止的行为包括：(1)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(2)房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。参见教材P131。

8、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容包括：合同当事人;商品房基本状况;商品房价款;商品房交付条件与交付手续;面积差异处理方式;规划设计变更;商品房质量及保修责任;合同备案与房屋登记;前期物业管理;其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。参见教材P132。

9、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。参见教材P133。

10、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比=[(实测面积-预测面积)/预测面积]×100%=(95-100)/ 100=-5%。参见教材P133。

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