2020房地产估价师考试《经营管理》提升训练（一）

1、(　)是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为。

A、投机

B、储蓄

C、投资

D、信托

2、按照(　)对投资进行分类，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A、投资的经济用途

B、投资对象存在形式

C、投资人能否直接控制其投资资金

D、投资期限或投资回收期长短

3、下列属于投资目的是获取收益特性的是(　)。

A、以牺牲现在价值为手段，赚取未来价值为目标

B、投资是现在垫支一定量的资金

C、投入的价值或牺牲的消费是现在的，而获得的价格或消费是将来的

D、现在投入的价值是确定的，未来可能获得的收益是不确定的

4、与政府投资和非盈利性机构投资相比，企业投资更注重(　)。

A、社会效益

B、环境效益

C、经济效益

D、生态效益

5、由于建筑物的设计需要符合特定工艺流程的要求和设备安装的需要，通常只适合特定用户使用，不容易转手交易的物业是(　)。

A、轻工业厂房

B、高新技术产业用房

C、重工业厂房

D、研究与发展用房

6、下列物业中，属于特殊物业的是(　)。

A、赛马场

B、高速公路

C、购物中心

D、科技产业园区

7、房地产的(　)，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中(　)的重要性。

A、不可移动性;区位

B、稀缺性;环境

C、增值性;区位

D、变现性差;环境

8、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，到建筑物的主要结构构件和设备因自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的持续时间为(　)。

A、设计寿命

B、经济寿命

C、法定寿命

D、自然寿命

9、受制于房地产的不可移动性、异质性和弱流动性等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性，以下各项中，不属于房地产投资特性的是(　)。

A、不受政策影响

B、依赖专业管理

C、区位选择异常重要

D、存在效益外溢和转移

10、某城市规划在一区修建火车站则一区商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有(　)的特性。

A、区位选择异常重要

B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C、需要适时的更新改造投资

D、存在效益外溢和转移

正确答案

1、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是投资概述。从经济角度理解，投资是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为。参加教材P1。

【该题针对“投资概述”知识点进行考核】

2、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是投资概述。按投资的经济用途，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。参见教材P2。

【该题针对“投资概述”知识点进行考核】

3、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是投资概述。选项B属于经济行为，选项C属于投资具有时间性，选项D属于投资具有风险性。参见教材P3。

【该题针对“投资概述”知识点进行考核】

4、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。企业投资与个人投资更注重经济效益。参见教材P4。

【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

5、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。一般来说，重工业厂房由于建筑物的设计需要符合特定工艺流程的要求和设备安装的需要，通常只适合特定用户使用，因此不容易转手交易。参见教材P6。

【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

6、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。特殊物业是指物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。参见教材P6。

【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

7、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中区位的重要性。参加教材P6。

【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

8、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。自然寿命是指从地上建筑物竣工之日开始，到建筑物的主要结构构件和设备因自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的持续时间。自然寿命是指直到不能用了，而经济寿命截止到用起来不划算的时点了。参见教材P7。

【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

9、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产投资的特性包括区位选择异常重要、适于进行长期投资、需要适时的更新改造投资、易产生资本价值风险、变现性差、易受政策影响、依赖专业管理、存在效益外溢和转移。参加教材P8。

【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

10、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。参见教材P9。

【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

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