2020房地产估价师考试《经营管理》提升训练（二）

1、当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或(　)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A、出售

B、抵押

C、转让

D、经营

2、(　)对象可以是市场上的增量房地产，也可以是市场上的存量房地产。

A、房地产开发投资

B、房地产置业投资

C、房地产间接投资

D、投资房地产投资信托基金

3、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性(　)。

A、租金收入

B、利息收入

C、销售收入

D、转让收入

4、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达中，不正确的是(　)。

A、有专业投资管理者负责经营管理

B、收入现金流的主要部分分配给了股东

C、分为权益型和抵押型两种形式

D、投资流动性好

5、下列属于房地产投资的优点的是(　)。

A、相对较低的收益水平

B、投资数额巨大

C、无法抵消通货膨胀的影响

D、提高投资者的资信等级

6、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计2006年10月，甲物业的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，乙物业价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是(　)。

A、甲物业投资风险大

B、乙物业投资风险大

C、甲、乙两个物业投资风险相同

D、无法判断

7、当投资者通过债务融资进行投资的时候，其更加重视(　)。

A、风险收益

B、风险损失

C、风险报酬

D、最大期望收益

8、某市场人口较少，有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资风险的(　)。

A、市场供求风险

B、周期风险

C、变现风险

D、通货膨胀风险

9、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

A、政治风险

B、变现风险

C、机会成本风险

D、市场供求风险

10、火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起置业投资损失，这体现了房地产投资风险的(　)。

A、未来运营费用风险

B、机会成本风险

C、变现风险

D、或然损失风险

正确答案：

1、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产直接投资。当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租(如写字楼、公寓、仓储用房等)或经营(如商场、酒店等)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。参见教材P10。

【该题针对“房地产直接投资”知识点进行考核】

2、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产直接投资。房地产置业投资是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是市场上的增量房地产(开发商新竣工的商品房)，也可以是市场上的存量房地产(旧有房地产)。参见教材P11。

【该题针对“房地产直接投资”知识点进行考核】

【答疑编号10414780】

3、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产间接投资。房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性租金收入。参见教材P12。

【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】

4、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产间接投资。按资产投资的类型划分，房地产投资信托基金分为权益型、抵押型和混合型三种形式。参见教材P12。

【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】

5、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资的优点：相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响、提高投资者的资信等级。参见教材P13～15。

【该题针对“房地产投资的利弊”知识点进行考核】

6、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产投资风险的概念。甲物业预期收益=1100×50%+900×50%=1000(万元);乙物业预期收益=1200×50%+800×50%=1000(万元)。这两个物业的价值相等，期望值相等，比较一下标准差，计算式如下：甲的标准差=[(1100-1000)2×0.5+(900-1000)2×0.5]1/2=100;乙的标准差=[(1200-1000)2×0.5+(800-1000)2×0.5]1/2=200。标准差越小，风险越小，因此甲的风险较小，所以乙物业投资风险大。参见教材P16。

【该题针对“房地产投资风险的概念”知识点进行考核】

7、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产投资风险的概念。当实际收益超过预期收益时，就称投资获取了风险收益;而实际收益低于预期收益时，就称投资发生了风险损失。后一种情况更为投资者所重视，尤其是在投资者通过债务融资进行投资的时候。较预期收益增加的部分通常被称为“风险报酬”。参见教材P17。

【该题针对“房地产投资风险的概念”知识点进行考核】

8、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产投资的系统风险。市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。市场是不断变化的，房地产市场的供给与需求也在不断变化，而供求关系的变化必然造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价格的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。参见教材P18。

【该题针对“房地产投资的系统风险”知识点进行考核】

9、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产投资的系统风险。变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。房地产属于非货币财产，具有独一无二、价值量大的特性，销售过程复杂，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。参见教材P19。

10、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产投资的系统风险。或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。参见教材P20。

【该题针对“房地产投资的系统风险”知识点进行考核】

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