2020房地产估价师《理论与方法》专项练习题(八)

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1、“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有;反之，交换价值很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。”这说明了(　)对价值的作用是很大的。

A、价格

B、有用性

C、稀缺性

D、有效需求

2、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有(　)。

A、供给、需求、利用状况

B、价值、使用价值、供求

C、使用价值、稀缺性、有效需求

D、权利、租金、利率

3、房地产所有权人公开出售房地产时所公布或标出的要价，是 (　)。

A、挂牌价格

B、成交价格

C、市场价格

D、理论价格

4、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是(　)。

A、评估价格

B、成交价格

C、市场价格

D、理论价格

5、正常成交价格的形成条件不包括(　)。

A、公开市场

B、交易对象本身具备市场性

C、较短的期间完成交易

D、买者和卖者都具有完全信息

6、在房地产价格中，理论价格是(　)。

A、稳定均衡价格

B、不稳定均衡价格

C、短期均衡价格

D、长期均衡价格

7、市场价格围绕着(　)而上下波动。

A、原始价格

B、成交价格

C、理论价格

D、清算价格

8、从某种意义上说，比较价值趋向于成交价格，收益价值趋向于(　)，成本价值趋向于最低卖价。

A、成交价格

B、最低卖价

C、理论价格

D、最高买价

9、在六种基本价值类型中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是(　)。

A、市场价值

B、投资价值

C、现状价值

D、谨慎价值

10、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于(　)。

A、市场价值

B、残余价值

C、快速变现价值

D、投资价值

1、

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是价格和价值。稀缺性对价格的作用是很大的，俗话说“物以稀为贵”。参见教材P84。

2、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是价格和价值。房地产与其他商品一样，之所以有价格(价值)，是因为它们有用、稀缺，并且人们对它们有需求，即具有使用价值、稀缺性和有效需求。参见教材P84。

3、【正确答案】 A

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。参见教材P88。

5、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项C错误，应该是适当的期间完成交易。正常成交价格形成的条件主要有以下7个：(1)公开市场;(2)交易对象本身具备市场性;(3)众多的买者和卖者;(4)买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿;(5)自私且理性的经济行为;(6)买者和卖者都具有完全信息;(7)适当的期间完成交易。参见教材P88。

6、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。参见教材P89。

7、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。参见教材P89。

8、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。从某种意义上说，比较价值趋向于成交价格，收益价值、开发价值趋向于最高买价，成本价值趋向于最低卖价。参见教材P89。

9、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值，是按照评估价值的前提或内涵等实质内容划分的几种价值，可以说是六种基本价值类型。其中，市场价值又是最基本、最重要、最常用的一种价值类型;其他价值类型是在不符合市场价值形成条件中的一个或多个条件下最可能的价格或金额，属于非市场价值。参见教材P90。

10、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。从某个特定的投资者角度出发考虑的是投资价值。参见教材P91。

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