报考2020年房地产估价师，你需要知道以下十点！

1、考试性质

根据2019年1月17日，人社部发布国家职业资格目录。房地产估价师在序号11，属于准入类职业资格，实施单位是：住房城乡建设部、自然资源部(原国土资源部)人力资源社会保障部。职业资格设立的依据是：《城市房地产管理法》《房地产估价师执业资格制度暂定规定》。

国家职业资格目录共计139项职业资格，专业技术人员职业资格58项，准入类35项，水平评价类23项，技能人员职业资格81项。

2、证书作用

(一)《房地产估价机构管理办法》规定：房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。

一级资质：需要有15名以上专职注册房地产估价师;法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%.

二级资质：需要有8名以上专职注册房地产估价师;。法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%.

三级资质：需要有3名以上专职注册房地产估价师;法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%.

(二)不同资质的机构从事的业务范围不一样：

一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

(三)房地产估价机构成立分支机构应当具备下列条件：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。

(四)房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。

(五)根据《房地产估价师执业资格暂行规定》：国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册登记制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。通过全国统一考试取得房地产估价师执业资格的人员，根据工作需要可直接聘任经济师职务。

3、报考条件

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

(一)取得房地产估价相关学科(包括经济、建筑、规划和管理等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

(二)取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

(三)取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。

(五)取得房地产估价相关学科博士学位的。

(六)不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

上述报名条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前后从事该项工作时间的总和，其截止日期一般为考试报名年度当年年底(具体要求以当地规定为准)

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4、报名时间

2020年房地产估价师报名时间暂未公布，考生可提前了解报名信息先参考2019年报名，不同的地方报名时间、报名入口不一样，以当地人事考试中心发布具体通知为准。小编建议各位考生开通 免费预约短信提醒，能及时了解所在省份的报名时间、准考证打印时间等节点信息。

5、报名材料

房地产估价师考试报名提交的材料为以下几点：

1.有效身份证原件;

2.一寸证件照(电子版)jpg或jpeg格式，大小约30kb，红、蓝或白色背景，像素大于300*215，照片清晰;

3.毕业证原价(学信网可查);

4.加盖公章后的报名表(报名表需网上填写报名信息后打印出来);

5.从事专业工作年限证明原件及复印件(要求房地产估价机构盖章。

考生对提交的报考资历、学历的真实性、有效性负责。在报考阶段如提交虚假、无效资历、学历的，一经发现，取消报考资格;已参加考试成绩合格的，取消已取得专业技术资格，不给予发放资格证书。情节严重者，两年内不得参加专业技术人员资格考试。

6、考试方式

《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡方式作答;

《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两个科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;

《房地产估价案例与分析》科目在答题纸上作答。考试所需使用的钢笔或签字笔、2B铅笔和橡皮，应通知考生自备。各地考试管理部门应在各科目考试中为考生统一准备草稿纸。

7、考试题型

考试合格标准：全部满分为100分，60分及格;

房地产估价师各科目题型具体如下：

房地产基本制度与政策(含相关知识)单选：40道　多选：15道　判断：40道　综合：小题15道。

房地产开发经营与管理：单选：35道　多选：15道　判断：15道 计算：2道。

房地产估价理论与方法：单选：35道　多选：15道　判断：15道 计算：2道

房地产估价案例与分析：问答：3道　单选：10道　找错：1道　改错：1道

考试评分标准：

(1)单项选择题：每个备选答案中只有一个最符合题意，选对得分，没选对不得分;

(2)多项选择题：每题的备选答案有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分;错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(3)判断题：不答不得分，判断错误扣0.5分，最多扣至判断题得0分;

(4)综合分析题：每小题的备选答案中有一个或者一个以上符合题意，全部选对得2分 ，错选或者多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分;

(5)计算题：要求列出算式，计算过程;需按公式计算的，要写出公式;仅有计算结果而无计算过程的不得分。计算结果保留小数点后2位;

(6)问答题：答对符合题意就得分;

(7)下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处(每指明一处错误得3分，本题全对得40分。

(8)指出并改正下列房地产估价文书中的错误 (本题10分。错处不超过4个，如将正确的内容改错，则没改错1处倒扣2.5分，本题最多扣至0分)

提示：需要携带科目计算器的科目有：《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》《房地产估价案例与分析》。

8、考试时间

根据“人力资源社会保障部2020年房地产估价师考试计划通知”可知2020年房地产估价师考试时间定于10月17、18日。

全国房地产估计师考试时间、科目名称参考如下：

9、成绩管理

房地产估价师执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法，参加全部四个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效。

房地产估价师考试成绩一般在考试结束2～3个月后陆续公布，届时请关注各省的人事考试中心网站成绩查询栏目即可。

10、证书领取

房地产估价师证书领取时间一般为次年的3～4月份，房地产估价师考试通过以后，请考生携带相关材料，到各报名点或其他指定地点办理房地产估价师执业资格证书。

个人领证：凭本人有效身份证原件或单位介绍信等其他证件(根据地区要求的具体情况而定);

他人(单位)代领：凭代领人及持证人有效身份证原件;(个别省禁止他人代领)

具体各省市房地产估价师证书领取时间及地点，请关注环球网校房地产估价师证书领取频道，或可以开通 免费预约短信提醒，在各个时间节点通知发布后会第一时间推送给各位考生。

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