疫情未完，房地产税立法!薪税师如何看？

疫情未完，房地产税立法!关乎每一个买房者的薪税知识

近日，知乎、微博、朋友圈统统被刷屏：讨论了8年之久的房地产税立法还是进入了稳妥推进的过程中。

中央官宣重磅讯息：《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中有一段关于财税方面的内容，与全国居民、楼市、房价密切相关。

意见指出：加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司，剥离政府融资职能。深化税收制度改革，完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

我们先来看一下，自2012年两会开始，8年来，房地产税经历了无数的讨论与推进，还迟迟未能出炉，堪称“史上最难的新税种”!

什么是房地产税?

这里要强调的是，国家推进的是房地产税，有不少人将之与房产税混淆。

房产税：属于财产税范畴，以房产为征税对象在持有环节进行征税。

自1986年9月15日发布《中华人民共和国房产税暂行条例》后，房产税实际上就已经在我国施行了34年了。房产税是按房产余值的1.2%计算，或者按租金的12%计算。此外时间上来说是按年计算，分季缴纳。

房地产税：是一个综合性的税收体系而非单一税种，涉及开发阶段、保有阶段和交易阶段。一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，在我国房地产税包括房地产业企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税、印花税、土地增值税、契税等。因此严格来说，房产税是房地产税的其中一种。

为什么要推进房地产税?

我国房屋所有权是归个人所有，但土地归国家所有。土地出让金，也就是卖地的收入，一直是地方财政收入的主要来源。但房屋70年产权到期之后，土地收回国有，这时候如果房屋所有人想要续期，理论上还需要再交一次土地出让金。到底怎么计算当前的土地出让金价格?土地出让金又如何平摊到每一个房屋上?最大的问题还是，一次性跟人们收取70年的续期费用太过于高昂。于是一个全新的“房地产税”就推出了，房地产税与土地出让金的区别，实际上就是“全款”和“按揭”的区别。

土地出让金是一次性出售70年的土地使用权。

房地产税则是每年收一次房屋和土地的使用税收。

最终房地产税替代了土地出让金续期方案，成为了国家为了保障地方财政收入的首要方案。继2019年新个税法实施，房地产税也即将成为与每个居民、房地产从业者、楼市投资者、银行金融人员等息息相关的新税种。

可以看到，税法的精细化、合理化是势在必行的，中国的税法在各个层面也必将与欧美接轨。今后，税务行业将会与人力资源、财务管理这两大传统行业并肩，形成三权分立局面，新职业薪税师面临的挑战也不仅仅是新个税法，还需要了解房地产税与房产税作为财税相关的基本知识，任重而道远。

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