2020年中级会计职称《中级会计实务》必考考点38-43：投资性房地产

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【必考考点 38】自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。

【必考考点 39】投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。闲置土地不属于投资性房地产。

【必考考点 40】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。

【必考考点 41】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

【必考考点 42】在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。

【必考考点 43】房地产转换的会计处理

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