2020房地产估价师《案例分析》精选题（二十六）

1、房地产估价结果报告应包括的内容有哪些?

2、房地产抵押估价报告中，估价对象变现能力分析应包括的内容有哪些?

3、房地产估价所需的资料主要有哪些?

4、估价作业方案主要包括哪些内容?

答案

1、【正确答案】 本题考查的是估价结果报告的写作。估价结果报告应记载以下事项：(1)估价委托人;(2)房地产估价机构;(3)估价目的;(4)估价对象;(5)价值时点;(6)价值类型;(7)估价原则;(8)估价依据;(9)估价方法;(10)估价结果;(11)注册房地产估价师;(12)实地查勘期;(13)估价作业期。如果是房地产抵押估价报告，还应包括变现能力分析、市场风险提示。参见教材P13～14。

2、【正确答案】 本题考查的是估价对象变现能力分析与风险提示。估价对象变现能力分析主要包括：(1)估价对象的通用性、独立使用性、可分割转让性、区位、开发程度、价值大小以及房地产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响;(2)假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度;(3)变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序。参见教材P22。

3、【正确答案】 本题考查的是估价所需资料清单。房地产估价所需资料主要包括：(1)反映估价对象区位、实物和权益状况的资料;(2)估价对象及其同类房地产的交易、利润率、收益率等资料;(3)估价对象财务会计信息资料;(4)对估价对象所在地区的房地产价值和价格有影响的资料;(5)对房地产价值和价格有普遍影响的资料。参见教材P66～68。

4、【正确答案】 本题考查的是估价作业方案。估价作业方案主要包括以下内容：(1)估价工作内容，主要包括拟采用的估价方法和估价技术路线、拟搜集的估价所需资料及其来源渠道;(2)估价工作质量要求及保障措施;(3)估价作业步骤、时间进度和人员安排。参见教材P69。

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