2020年注册会计师CPA《会计》重要考点强化练习租赁

发布时间：2020年09月08日 15:46:53 来源：环球网校点击量：

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一、单项选择题

1.下列关于租赁的识别说法中，不正确的是(　)。

A.租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同

B.租赁的主要特征是转移所有权，且这种转移需要对方付出合同对价

C.出租人授予的知识产权许可，适用于《企业会计准则第14号——收入》

D.以划拨或转让方式取得土地使用权不适用于租赁准则

2.下列关于生产商或经销商出租人的融资租赁会计处理中，说法不正确的是( )。

A.在租赁期开始日应当按照租赁公允价值与租赁收款额按市场利率折现值两者孰低确认收入

B.在租赁开始日应当按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转成本

C.取得融资租赁所发生的成本，生产商或经销商出租人应当在租赁期开始日将其计入租赁投资净额

D.如果为吸引客户，出租人以较低的利率报价，从而导致其在租赁期开始日确认的收入偏高，则应当将销售利得限制为采用市场利率所能取得的销售利得

3.下列关于租赁期的说法中，不正确的是(　)。

A.承租人有续租选择权，且合理确定行使该选择权的，租赁期应当包含续租选择权涵盖的期间

B.承租人有终止租赁选择权，且合理确定将会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间

C.在确定租赁期和评估不可撤销租赁期间时，企业应根据租赁条款约定确定可强制执行合同的期间

D.如果不可撤销的租赁期间发生变化，企业应当修改租赁期

4.甲汽贸公司与王某签订一项合同协议，协议约定甲汽贸公司将一辆客车交付王某进行租用，租赁期为2年，甲汽贸公司负责整个租赁期内的客车维护。合同对价中包含了客车的维护费用。客车的维护服务存在可观察的单独价格，且市场上多家公司可提供该维护服务。下列有关该合同协议的说法中，不正确的是(　)。

A.甲汽贸公司应将该合同按照租赁部分与非租赁部分进行分拆进行会计处理

B.合同中租车约定适用租赁准则进行会计处理

C.合同中的维护服务在实际发生时适用收入准则进行会计处理

D.合同中租车与维护服务具有高度关联，应作为一揽子合同进行处理

5.2×20年1月1日，A公司与B公司签订一份租赁协议，协议约定，A公司从B公司租入一栋办公楼，租赁期开始日为2×20年2月1日，租赁期限为5年，年租金50万元，于每年年末支付。A公司预计租赁结束时恢复该办公楼租赁前使用状态将要发生的支出为20万元，租赁合同中约定的租赁内含利率为8%，[(P/A，8%，5)=3.9927;(P/F，8%，5)=0.6806]，假定不考虑其他因素，A公司于租赁期开始日应确认的使用权资产金额为(　)。

A.213.25万元

B.199.64万元

C.250万元

D.270万元

6.2×20年1月1日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司租入一栋写字楼，租期为三年，年租金300万元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为10%，假定不考虑其他因素，2×20年租赁负债的期末报表列示金额为(　)。[(P/A，10%，3)=2.4869;(P/F，10%，3)=0.7513]

A.272.75万元

B.247.93万元

C.520.68万元

D.446.07万元

7.为增强员工身体素质，甲公司向乙公司租赁十台高端跑步机用于员工锻炼，合同约定，高端跑步机的租赁期限为3个月，合同总金额为1.5万元，每月月末支付租金0.5万元，下列有关该租赁合同的表述中，不正确的是(　)。

A.该合同符合短期租赁的定义

B.十台高端跑步机构成一揽子交易，必须将其视为一项单独使用权资产进行会计处理

C.甲公司应对租赁付款额按照一定的方法合理分摊到各租赁期间确认为费用

D.若发生租赁变更导致租赁期发生变化，则甲公司应将该租赁视为一项新的租赁

答案见第三页

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