二级注册建筑师|取消加分项!苏装配率计算对比

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装配率计算公式对比：Z=a1Z1+a2Z2+a3Z3+S VS Z=a1Z1+a2Z2+a3Z3(新标准)

原预制装配率计算权重系数表如下：

新预制装配率计算权重表如下：

下面以剪力墙结构为例进行详细阐述：

原标准

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新标准

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1.分项系数调整：a1由0.55调整为0.50(↓)

a2由0.15调整为0.25(↑)

a3由0.3调整为0.25(↓)

2.取消创新加分项部分，原创新加分项大部分项目可得到2.5~3.5分，把这一部分计入装配式建筑综合评定中。

3.Z1项中新预制装配率表中水平、竖向构件不再统一以体积计算，而是水平构件以面积计，竖向构件以体积计其中叠合楼板之间宽度不大于300mm的后浇混凝土可计入预制部分，经对比测算，Z1项的值比原预制装配率提高了约4%左右。

Z2项预制外围护墙以面积计不再以体积计，本身因为Z2项权重系数的提高，在相同条件下，成品内隔墙板对于装配率的贡献提高了60%(25%/15%-1)。

Z3项新预制装配率中取消吊顶、装配式栏杆及装配式墙板(带饰面)的计算，增加了一般住宅不太会采用的管线分离计算项，经测算不采用集成式厨房和卫生间的情况下，Z3项的贡献率为15%~16%的样子。

以一土地出让合同装配率要求为45%的住宅为例分别计算：

新算法预制装配率：

对比发现新预制装配率计算表提高了主体结构中水平类构件的占比，围护构件的占比远大于老计算方式结果，内装部分以引导项目全装修交付和装配式装修，减少浪费，以工业化水平高低作为判断，体现内装的易建性、易检修、易更换原则，减少现场湿作业，降低内装对主体结构的破坏，更为人性化。对于像原先装配率要求为30%~35%的地区，一下子直接提高至50%，PC方案的选择显得尤为重要，综合项目成本及现场进度等多方面情况应尽可能争取客、餐厅及卧室均采用木地板，使Z3项达到最大化，其次增加叠合楼板预制范围及层数、预制楼梯层数，外墙采用预制外围护墙等。

政策性，是影响装配式建筑成本的一个关键因素。一方面，政策不同、成本不同;另一方面，政策相同、方案不同、成本也不同。在拿地前后，首要任务是结合土地合同中的装配式建筑要求来分析国家级和当地装配式建筑政策，包括两个方面：一、有利的政策要充分利用而不局限于满足土地合同的最低要求，像江苏省南京市采用装配式建筑且建筑单体预制装配率不低于50%和成品住房交付的商品房项目，可在其基础施工完成、装配预制部品部件进场并开始安装时提前办理《商品房预售许可证》，预制部品部件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。土地出让合同另有(现房销售)约定的除外。二、不利的政策则是考验项目团队的综合实力，需要集众智、开言路，集思广义，穷举实现方案、分析利弊，权衡选择。相较于传统结构而言装配率越高的建筑越是需要机电、精装单位提前介入，明确点位及预留条件提供至设计单位精确反映在深化图中。其次，市面上居多的构件厂产能有限，为防止供货不足需提醒建设方跟厂家明确供货时间，不至于影响现场施工进度。

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