2020年房地产估价师《制度与政策》考前重点题（10）

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1、下列费用中不属于开发间接费用的是(　)。

A、基础设施费

B、水电费

C、修建费

D、折旧费

2、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和(　)的，免征土地增值税。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

3、下列关于契税计税依据的说法，错误的是(　)。

A、土地使用权出售以成交价格计

B、土地使用权赠与以成交价格计

C、房屋赠与由征收机关参照市场价格核定

D、土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据

4、住房公积金缴存比例原则上不高于(　)。

A、8%

B、10%

C、12%

D、15%

5、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的(　)倍。

A、1

B、3

C、4

D、5

6、职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于(　)所有。

A、职工个人

B、职工所在单位

C、人民政府

D、住房公积金管理中心

7、《宪法》规定不属于集体所有的土地是(　)。

A、宅基地

B、自留地

C、自留山

D、商品房用地

8、下列不属于我国土地管理基本制度的是(　)。

A、土地有偿有限期使用制度

B、土地用途管制制度

C、耕地保护制度

D、住房公积金管理制度

9、土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是(　)。

A、不能开垦荒地

B、不能无证使用国有土地

C、不能随便改变农用地的用途

D、不能在国有土地上设立抵押权

10、国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是(　)。

A、新开垦荒地

B、轮歇地、草田轮作地

C、以种植农作物为主，间有零星果树、桑树的土地

D、耕种3年以下的滩地和滩涂

答案

1、正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是土地增值税-扣除项目。开发间接费用是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修建费、办公费、水电费、劳动保护费、周转摊销费。参见教材P243。

2、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是土地增值税—扣除项目。下列情况免征土地增值税：(1)纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的;(2)因国家建设需要而被政府征用的房地产。参见教材P243。

3、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。土地使用权赠与由征收机关参照市场价格核定。参见教材P246。

4、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。单位和个人缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省自治区、直辖市人民政府批准。参见教材P9。

5、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。住房公积金缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，原则上不应超过职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存基数每年调整一次。参见教材P9。

6、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。参见教材P9。

7、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有(法律明确规定属于国家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源(如无规定属国家所有)。参见教材P12。

8、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有偿有限期使用制度、土地用途管制制度和耕地保护制度。参见教材P13。

9、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随便改变农用地的用途。参见教材P13。

10、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。选项D错误，必须耕种3年以上才算耕地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂等。参见教材P13。

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