环球网校2021年一级建造师考试建设工程法规考点10：建设工程担保制度

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环球网校2021年一级建造师考试建设工程法规考点10：建设工程担保制度

1.担保与担保合同

2.保证

2.1保证的内涵

【概念】保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。银行出具的称保函，其他保证人出具的称保证书。

【注意】债务人不能做保证人，保证人必须由第三方承担

2.2保证合同的内容(保证人与债权人书面订立的合同)

■被保证的主债权种类、数额

■债务人履行债务的期限

■保证的方式

■保证担保的范围

■保证的期间

■其他

2.3保证方式(两种)

2.4保证人的资格

2.5保证责任的范围(五类)

■主债权

■利息

■违约金

■损害赔偿金

■实现债权的费用

当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，应对全部债务承担责任。

2.6保证中的特殊情况处理

2.7保证期限

2.8建设工程施工中常见的保证种类(四类)

【关注点】预付款担保

承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保。

发包人在工程款中逐期扣回预付款后，预付款担保额度应相应减少，但剩余的预付款担保金额不得低于未被扣回的预付款金额。

3.抵押权

3.1抵押的概念

【概念】指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

【重点难点】抵押的特点

■抵押物是不动产或者特殊的动产(机器、交通工具等)

■不转移占有抵押物

3.2可以抵押的财产

■建筑物和其他土地附着物

■建设用地使用权

■以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

■生产设备、原材料、半成品、产品

■正在建造的建造物、船舶、航空器

■交通运输工具

■法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

3.3不得抵押的财产

■土地所有权

■耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

■学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施

■所有权、使用权不明或者有争议的财产

■依法被查封、扣押、监管的财产

■其他

3.4抵押权的生效

3.5抵押担保的范围(五类)

■主债权

■利息

■违约金

■损害赔偿金

■实现抵押权的费用

3.6抵押物的转让

3.7抵押权的实现

■可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿，协议不成，抵押权人可向法院起诉

■拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

【注意】不能直接约定，抵押到期直接将物转让给抵押权人(想想为什么)

3.8同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则

4.质押

4.1 质权的概念

【概念】债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。

4.2 质权的种类

4.3 抵押与质押的区别(两大区别)

5.留置

【留置的案例】

甲委托乙运输一批货物，乙按约定将货物运至某地，但甲却无钱支付运输费，此时，乙可以留置该批货物，用变卖货物的钱来抵付运输费。

6.定金

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