2021年房地产估价师《案例分析》考点:工业房地产估价的常用方法
更新时间:2021-10-17 08:25:01
来源:环球网校
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摘要 为了帮助各位考生应加强常考考点记忆,接下来环球网校小编将房地产估价师《案例与分析》考点:工业房地产估价的常用方法,分享给大家,希望对大家备考有所帮助。
考点:工业房地产估价的常用方法
(一)成本法
工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格,从而可以制定当地统一重置价格表,非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要途径:一是参考预算价格计算,二是利用标准厂房的重置价格表,根据跨度、柱距、高度等修正,修正参数由经验得出。
(二)市场法
工业房地产通常缺少同类房地产的交易实例,特别是非标准厂房,更不易在同一供需圈内找到符合条件的可比实例,所以一般不具备采用市场法估价的条件。但在一些新兴工业地带,往往有较多的标准厂房,这些标准厂房的租售实例、(特别是出租实例)通常较多,可以考虑采用市场法估价。房地产估价师考试用书
(三)收益法
如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益,则可以考虑采用收益法估价,但这种剥离通常有一定的难度,特别是难以准确区分厂房和设备各自产生的收益。
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