2022年注册会计师《经济法》合同法律制度多选题

2022年注册会计师《经济法》合同法律制度多选题

多选题

1.甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。后来，甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。有关本案的下列说法中，正确的有()。

A.甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分

B.乙公司有权请求甲公司承担违约责任

C.甲公司有权请求丙承担违约责任

D.丙有权请求解除其与甲公司之间的合同

[答案]BD

[解析](1)选项A：甲公司并未将商品房所有权让渡给乙公司，作为所有权人仍为处分权人，其将房屋出卖给丙的行为属于有权处分。(2)选项B：甲公司擅自将已经委托乙公司包销的房屋出售给丙，违反了甲公司和乙公司签订的商品房包销合同，构成违约，应承担相应的违约责任。(3)选项C：“国家房地产调控政策”属于不可抗力，丙的确违约，但可以以不可抗力为由主张免责。(4)选项D：因不可抗力致使不能实现合同目的的，2.甲乙约定卖方甲负责将所卖货物运送至买方乙指定的仓库。甲如约交货，乙验收，但甲未将产品合格证和原产地证明文件如约交付给乙;乙已经支付了80%的货款。交货当晚，因山洪暴发，乙仓库内的货物全部毁损。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的有()。

A.乙应当支付剩余20%的货款

B.因甲未交付产品合格证和原产地证明文件，构成违约，但货物损失应由乙承担

C.乙有权解除合同，并请求甲返还已支付的80%货款

D.甲有权要求乙支付剩余20%的货款，但应当补交已经毁损的货物

[答案]AB

[解析](1)甲的行为是否构成违约：出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料;在本题中，甲未按照约定时间交付产品合格证和原产地证明，构成违约。(2)风险应由哪方负担：货物(主标的物)已经交付，风险应由乙承担，甲未交付产品合格证和原产地证明文件不影响标的物风险的转移，而风险由乙承担即意味着，货物虽已经毁损，乙应依约付款，甲不承担任何补交货物义务。(3)是否构成法定解除：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使“不能实现合同目的”的，另一方当事人有权单方通知解除合同;在本题中，甲的违约行为并不导致合同目的不能实现，尚不构成法定解除。

3.甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”、“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有()。

A.合同无效

B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失

C.乙有权请求甲公司承担违约责任

D.乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

[答案]BC

[解析](1)选项AB：开发商的行为构成欺诈，该合同可撤销。(2)选项C：开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定、对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺，视为要约，即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任;在本题中，撤销权人乙未行使撤销权，合同依然有效，可以请求甲公司承担违约责任。(3)选项D：该情形未在可以请求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金的范围内。

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