2022环球网校二级建造师《建筑实务》讲义：施工合同变更与索赔
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施工合同变更与索赔
一、合同变更★★★
(4)变更估价
1)变更估价原则
除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理：
① 已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定;
② 已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定;
③ 变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照约定原则确定变更工作的单价。
【提示】
有相同按相同，没有相同参类似。没有相同也没有类似或工程量变化太大，按约定。
2)变更估价程序
承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。
监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。
发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。
因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。
二、工程签证★★★
工程签证，一般指在施工合同履行过程中，承发包双方根据原合同约定原则或行业惯例，双方代表就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明(业界一般以技术核定单和业务联系单的形式体现)。相当于就合同价款之外的费用补偿、工期顺延以及因各种原因造成的损失赔偿达成的补充协议。
由于业主或非施工单位的原因造成的停工、窝工，业主只负责停窝工人工费补偿标准而不是当地造价部门颁布的工资标准，只负责租赁费或摊销费而不是机械台班费。
三、索赔★★★
索赔通常分为费用索赔和工期索赔两种。
【区分】
工程设备与施工设备;
窝工费与停工期间必须支付的工人工资。
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