2021年房地产估价师《案例与分析》备考题(39)

更新时间：2021-02-09 14:14:55 来源：环球网校

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摘要 2020年房地产估价师考试已经告一段落，对于没有报全科或者没有把握一次通过的考生来说，继续复习备考就要安排了，环球网校特为各位考生准备了房地产估价师考试《案例分析》备考题，祝大家早日通过考试!

张某于2006年11月以银行按揭方式购买了一套140㎡的三室二厅住宅。由于生意经营不善，拟于2007年5月出售该住宅。李某有意购入该住宅，但双方均不知该如何确定此套住宅价格，为此委托某房地产估价公司进行评估，请你作为一名房地产估价师写出评估该住宅转让价格的估价技术路线。

答案：

1.用市场法或成本法评估出该套住宅在转让之日的完全产权售价。

2.根据张某与银行签订的按揭合同的约定，李某在购入该住宅后，可以与该银行继签按揭合同，继续向银行支付剩余本息;也可以与张某在买卖合同中约定，由李某提前偿还贷款本息。

3.由完全产权的售价减去需继续向银行支付的剩余本息值在转让之日的现值，得出该套住宅的转让价

新一轮的房地产估价师备考之路已经开启，环球网校为广大房估备考者提供了模拟试题、高频考点、历年真题等资料，供考生免费下载，考生可点击文末免费下载专区下载。考生即日起可免费预约短信提醒，待2021年报名通知发布后，及时收到考试动态！

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