当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师模拟试题 > 2021年房地产估价师《案例与分析》巩固题(9)

2021年房地产估价师《案例与分析》巩固题(9)

更新时间:2021-03-31 15:55:39 来源:环球网校 浏览4收藏0

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

摘要 2020年房地产估价师考试已经告一段落,对于没有报全科或者没有把握一次通过的考生来说,继续复习备考就要安排了,环球网校特为各位考生准备了房地产估价师考试《案例分析》巩固题,祝大家早日通过考试!

卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2),合同1规定甲必须于5月25日交房,且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修,装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费,5月25日付清剩余购房款和60%的装修费,7月25日付清剩余的30%装修费。按规定,在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时,被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确的答案:

1.估价时点是( )

A.2002年4月25日

B.2002年5月25日

C.2002年7月25日

D.2002年7月25日以后的某一天

2.估价的价值范围应是( )

A.合同1规定的房款

B.合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%

C.合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%

D.合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费

标准答案:1.A,2.A

解析:1.即估价时点是合同订立之日。理由如下:合同是有法律效力的文书,双方确定价格之时是签订合同之日。实际交付房款也是依据合同进行的。估价时应是计算在双方确定价格之日时的房地产市场情况下,估价对象的客观市场价值或价格,因此估价时点应是合同订立之日。

2.此例中的装修合同是个干扰项,因为乙完全可以与甲之外的人签订装修合同;装修合同只是一种劳务合同,不是买卖合同,装修费用不应计入买卖估价价值之中。

温馨提示:不用费心留意2021年房地产估价师报名时间等重要时间节点,环球网校推出 免费预约短信提醒服务,您可及时收到2021年房地产估价师考试报名时间等重要时间节点的考试信息通知。

您在备战房地产估价师考试中,需要房地产估价师复习资料,请点击文章下方链接,免费下载学习,祝您备考顺利!

房地产估价师备考资料全部免费下载

  • 考试大纲
  • 备考计划   
  • 真题答案与解析
  • 易错练习
  • 精讲知识点
  • 考前冲刺提分   
点击领取资料

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部