2021年房地产基本制度与政策复习资料：商品房销售的其他限制性规定

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商品房销售的其他限制性规定

(1)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

(2)房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

(3)不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。

(4)商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。

(5)在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

(6)在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

例如：对本户籍家庭的二套房、对外户籍家庭购房、对三无人士购房等等。

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