BIM技术案例分享：BIM技术在东樱花苑改造项目中的应用
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一、项目概况
东樱花苑项目于1995年建成，位于上海市浦东新区临沂北路，地处浦东新区陆家嘴板块，由两栋高级涉外公寓组成，是国外来沪常驻人员理想的集中居住场所。项目改造前由北楼、南楼两幢28层单体公寓楼及2层裙房组成，局部2层车库，总建筑面积82960平方米。
建设单位：上海城利地产有限公司
设计单位：上海建科建筑设计院有限公司
施工总包单位：中境建工集团有限公司
机电安装总包：上海市安装集团有限公司
BIM咨询顾问：上海建科建筑设计院有限公司
二、项目重难点
1.如何在当前的市场需求背景下形成新的功能定位;
2.如何解决新的功能定位带来的相关结构技术问题;
3.如何控制建造环节当中“拆除、加固和新增”几个不同维度的工程量。
三、BIM应用点
1.BIM模型维护
采用“分布式”BIM模型的方法，结合现有条件建立符合本项目使用用途的BIM模型：设计模型、进度模型、成本模型、施工模型。
2.场地分析
对既有建筑的场地以及原始建筑物进行建模，协助方案设计团队对场地尽行合理规划设计，梳理交通流线组织关系、优化景观布局等。
3.建筑设计
利用BIM模型对空间进行分析，协助建设方理解相对复杂的空间关系，制定合理的户型销售方案，提高销售与设计团队的沟通效率。
4.工程量统计
根据工程标段的划分，分别完成原始拆除工程、新建工程、加固工程的建模，统计各阶段的工程量，协助业主完成各个阶段的成本控制。
5.管线综合
总体设计及施工设计阶段利用BIM模型制定机电专业的管线排布方案，提高管综的设计质量，避免施工现场管线的返工，降低成本，节约工期。
本项目为既有建筑改造工程，在拆除及加固过程中，梁、柱截面的不停变化以及建筑方案的实时调整，使得管线排布、预留预埋洞口困难重重。本项目利用BIM模型与设计团队相互协调，实时更新，实现空间的精细化设计，尤其是对梁上开洞的位置信息做出反馈，结构专业跟进进行加固。
6.施工进度模拟
通过BIM与施工进度计划相连接，将空间信息与时间信息整合在一个可视的4D模型中，直观、精确地反映整个建筑的施工过程，掌握施工进度，优化施工资源以及科学布置场地。
四、BIM应用成效
本项目是上海第一个高层改建项目，其中核心筒移位、在既有百米高层底部进行筏板开洞、既有建筑整体开挖地下室，底部加强区新增异形钢结构、做深基坑整体、外墙出挑阳台及楼板、新增异形钢结构通道等均属于技术突破。通过引入BIM技术的应用，优化了景观布局，避免施工现场管线的返工，有效控制了成本，提高了设计与施工效率。项目曾荣获“上海建科集团BIM技术应用竞赛一等奖”。
BIM模型在施工过程中的应用可全面提升工程造价行业效率与信息化管理水平，优化管理流程，高效率、高精准度的完成工程量计算工作。以上内容就是“BIM技术案例分享：BIM技术在东樱花苑改造项目中的应用”，更多BIM热点资讯/教程分享欢迎关注微信公众号“BIM实训”，也可点击下方免费下载领取精品学习资料。
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