2021年中级经济师《建筑与房地产》知识点：建筑市场运行特点
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【知识点】建筑市场运行特点
(1)建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易。
建筑产品具备固定性和多样性特点，决定了不同产品需求不同且与土地相连，不可能由生产者批量生产后通过市场交易来实现，因此，建筑市场运行中无中间销售商。
(2)建筑产品交易持续时间长。
建筑产品生产周期长、价值巨大，需要中间交易结算，直至工程缺陷责任期届满才完成交易，建筑产品整个生产过程实质上也是其交易过程。
(3)建筑市场存在显著地区性。
建筑产品的固定性决定交易过程相关要素，如交易规则、交易价格、合同条款、竞争态势等都有较强的地区性。
(4)市场竞争较为激烈。
由于建筑产品供给者，尤其是建筑业属于劳动密集型行业，技术和资本构成较低，而建筑产品需求又是由一个个单一项目形成的，因此，建筑市场呈现出比较明显的买方市场特点，卖方竞争激烈。
(5)竞争方式以投标竞争为主。
主要采用招标投标方式，前期交易时间长、交易成本较高。
(6)供求不均衡普遍存在。
建筑市场需求来源于工程建设投资，而投资受经济周期波动和政策性影响大，建筑供给能力则相对保持稳定，因此，建筑市场供求不均衡状态持续普遍存在。
(7)交易计价方式独特。
这是由建筑产品交易期长、产品多样性决定的。
(8)建筑市场风险大。
从建筑产品供给者角度来看，风险表现在：定价风险;生产风险。
从建筑产品需求者角度来看，风险表现在：价格与质量的矛盾;价格与交货时间的矛盾;预付或风险。
【单选题】
建筑市场存在显著地区性，下列不属于建筑市场运行特点是( )。
A.建筑产品交易持续时间短
B.市场竞争较为激烈
C.供求不均衡普遍存在
D.交易计价方式独特
【答案】 A
【解析】本题考查的是建筑市场运行的特点。
(1) 建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易。
(2)建筑产品交易持续时间长。
(3)建筑市场存在显著地区性。
(4)市场竞争较为激烈。
(5)竞争方式以投标竞争为主。
(6)供求不均衡普遍存在。
(7)交易计价方式独特。
(8)建筑市场风险大。
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