2021房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题型及解题思路

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2021房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》题型题量、分值分布如下：

1)单项选择题

每题4个备选选项中，只有一个最符合题意。整个试卷中答题难度最简单的部分，应该确保75%以上的得分。

35道单选题，近年的考试中，需要计算作答的接近一半。计算的得分，既要速度，又要准确。在教材精讲班的学习中，要特别重视。

各章中出现的重要的计算考点，要逐个击破。

2)多项选择题

每题5个备选选项中，有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。答题中坚持谨慎原则，少选为上;确保70%以上得分。

3)判断题

不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分(判断题最低总得分为0分，不会出现判断题总分为负分的情况)。

最容易做，但是最容易丢分的题型;

没把握的不猜。

可以考虑放弃15%～20%没有把握的题目不做。

能得到50%以上的分数就令人满意了。

4)计算题

要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。

计算题的解题思路：“一线串珠”

1)先确定考核的知识点出自哪个章节;

2)选择方法，写出该方法最基本的公式(线);

3)计算题干中的各个信息(珠);

4)套入基本公式(串珠)。

注意：大计算题计算量极大，需要认真细致，不要出现计算错误之类的低级失误。不要犯怵，至少根据题干把步骤写出来，确保步骤分。

掌握此技巧，大计算题至少得到10～12分的基本分。在习题强化班中有个“大计算题”的专题。

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