2018年一级建造师建筑实务案例题四真题解析视频

(四)

背景资料

某开发商拟建一城市综合体项目，预计总投资十五亿元。发包方式采用施工总承包，施工单位承担部分垫资，按月度实际完成工作量的75%支付工程款，工程质量为合格，保修金为3%，合同总工期为32个月。

某总包单位对该开发商社会信誉，偿债备付率.利息备付率等偿债能力及其他情况进行了尽职调查。中标后，双方依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，对工程量清单编制方法等强制性规定进行了确认，对工程造价进行了全面审核。最终确定有关费用如下：分部分项工程费82000.00万元，措施费20500.00万元，其他项目费12800.00万元，暂列金额8200.00万元，规费2470.00万元，税金3750.00万元。双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201签订了工程施工总承包合同。

项目部对基坑围护提出了三个方案: A方案成本为8750.00万元，功能系数为0.33: B方案成本为8640.00万元，功能系数为0.35;C方案成本为8525.00万元，功能系数为0.32.最终运用价值工程方法确定了实施方案。

竣工结算时，总包单位提出索赔事项如下，1.特大暴雨造成停工7天，开发商要求总包单位安排20人留守现场照管工地，发生费用5.60万元。2.本工程设计采用了某种新材料，总包单位为此支付给检测单位检验试验费4.60万元，要求开发商承担。3.工程主体完工3个月后，总包单位为配合开发商自行发包的燃气等专业工程施工，脚手架留置比计划延长2个月拆除。为此要求开发商支付2个月脚手架租赁费68.00 万元。4.总包单位要求开发商按照银行同期同类贷款利率，支付垫资利息1142.00万元。

【问题】

1.偿债能力评价还包括哪些指标?

2.对总包合同实施管理的原则有哪些?

3.计算本工程签约合同价(单位万元，保留2位小数)。双方在工程量清单计价管理中应遵守的强制性规定还有那些?

4.列式计算三个基坑维护方案的成本系数、价值系数(保留小数点后三位)，并确定选择哪个方案。

5.总包单位提出的索赔是否成立?并说明理由。

【参考答案】

1.借款偿还期.资产负债率、流动比率、速动比率。

【考点来源】经济教材P19

2.依法履约原则;诚实信用原则;全面履行原则;协调合作原则;维护权益原则;动态管理原则。

【考点来源】1A425010 施工合同管理 P294

3.本工程签约合同价=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金=82000.00万元+20500.00万元+12800.00万元+2470.00万元+3750.00万元=121520.00万元。

双方在工程量清单计价管理中应遵守的强制性规定还有：工程量清单的使用范围、计价方式、竞争费用、风险处理、工程量清单编制方法、工程量计算规则。

【考点来源】1A425031工程造价概念 P305;1A425021 工程量清单计价内容与特点 P301

4.A方案成本系数C=8750.00/(8750.00+8640.00+8525.00)=0.338，功能系数F=0.33，根据价值工程原理，价值系数V=功能系数F/成本系数C，则A方案的价值系数V=F/C=0.33/0.338=0.976 。

B方案成本系数C=8640.00/(8750.00+8640.00+8525.00)=0.333

功能系数F=0.35，根据价值工程原理，价值系数V=功能系数F/成本系数C，则B方案的价值系数V=F/C=0.35/0.333=1.051 。

C成本系数C=8525.00/(8750.00+8640.00+8525.00)=0.329 ，功能系数F=0.32，根据价值工程原理，价值系数V=功能系数F/成本系数C，则C方案的价值系数V=F/C=0.32/0.329= 0.973 。

根据计算应选取B方案。

【考点来源】1A425052 施工成本控制 P329

5.特大暴雨造成停工7天，开发商要求总包单位安排20人留守现场照管工地，发生费用5.60万元，索赔成立。

理由：特大暴雨属于不可抗力，停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。

本工程设计采用了某种新材料，总包单位为此支付给检测单位检验试验费4.60万元，要求开发商承担，索赔成立。

理由：工程造价中企业管理费中的虽包括检验试验费，但检验试验费不包括新材料的试验费。此外，工程设计采用了某种新材料为设计变更，属于开发商责任范畴。

工程主体完工3个月后，总包单位为配合开发商自行发包的燃气等专业工程施工，脚手架留置比计划延长2个月拆除。为此要求开发商支付2个月脚手架租赁费68.00 万元。索赔不成立。理由：脚手架停用超过一个月，应进行检查和验收。此事件属于施工方责任范畴，故索赔不成立。昨晚老师按这个理论解答的。

总包单位要求开发商按照银行同期同类贷款利率，支付垫资利息1142.00万元。索赔不成立。理由：垫资利息合同有规定的，按规定;没有规定的，不考虑垫资利息，试题背景没有约定垫资利息。

【考点来源】P270.P306

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