2021房估师考试《理论与方法》考点:比较法估价的操作步骤
更新时间:2021-09-13 15:42:14
来源:环球网校
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摘要 为了帮助各位考生加强常考考点记忆,接下来环球网校小编将2021年房地产估价师《理论方法》考点:比较法估价的操作步骤,分享给大家,希望对大家备考有所帮助。
考点:比较法估价的操作步骤
7步骤:
①收集交易实例;
②选取可比实例;
③建立比较基础;
④进行交易情况修正;
⑤进行市场状况调整;
⑥进行房地产状况调整;
⑦计算比较价值。
步骤③~⑥是对可比实例的成交价格处理:
价格换算,使可比实例成交价格与估价对象价值或价格之间、各个可比实例的成交价格之间的内涵和形式口径一致、相互可比——建立比较基础。
价格修正,把可比实例非正常成交价格处理成正常价格——交易情况修正。
价格调整,对价格“参考系”调整,从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。——市场状况调整和房地产状况调整。
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