2021年房地产估价师《经营与管理》考点：房地产市场分析与市场分析报告

更新时间：2021-09-16 17:03:18 来源：环球网校

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考点：房地产市场分析与市场分析报告

1.房地产市场分析的层次(依据深度与内容侧重点的不同划分)

市场分析层次	内容
区域房地产市场分析	对区域内所有物业类型及总的地区经济进行分析侧重于地区经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析
专业房地产市场分析	对特定区域内某一物业类型房地产市场或子市场的供需分析侧重于专业市场供求分析
项目房地产市场分析	对特定地点特定项目进行分析侧重于项目竞争分析、营销建议、吸纳量计划预测、售价和租金预测、回报率预测、敏感性分析

【2015年真题】区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及(　)等内容。

A.项目竞争分析　B.敏感性分析

C.专业市场分析　D.市场趋势分析

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析等内容。参见教材P137。

【2012年真题】在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于(　)。

A.区域房地产市场分析

B.专业房地产市场分析

C.项目房地产市场分析

D.总体房地产市场分析

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。专业房地产市场分析，是对特定区域内某一物业类型房地产市场(住宅、商业或工业物业)或特定房地产子市场的供需分析，是在区域房地产市场分析的基础上，对特定的子市场进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。参见教材P137。

2.房地产市场分析的内容

类别	内容
供给分析（四类）	·当前的存量、过去的走势和未来可能的供给 ·分析城市规划及可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划 ·分析规划和建设中的主要房地产开发项目 ·分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异
需求分析（四类）	·需求影响因素分析 ·需求预测 ·吸纳率分析 ·市场购买者的产品功能需求
竞争分析	·竞争项目的功能和特点 ·市场细分，明确拟建项目的目标使用者
市场占有率分析	·明确拟开发项目吸引客户的竞争优势 ·估计项目的市场占有率，估算出项目吸纳量 ·提出有利于增加市场占有率的建议

项目吸纳量=市场供求缺口×拟开发项目市场占有率

【2013年真题】在房地产市场分析报告中，不包括的内容是(　)。

A.开发地点的最佳用途分析

B.开发项目的SWOT分析

C.开发项目的偿债能力分析

D.房地产市场供求分析

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产市场分析报告。房地产市场分析报告通常由以下几部分内容组成：(1)地区经济分析。(2)区位分析。该部分是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的最佳用途分析。(3)市场概况分析。(4)市场供求分析。(5)项目竞争分析。(6)营销建议。(7)售价和租金预测。(8)吸纳量计划预测。(9)回报率预测。(10)敏感性分析。参见教材P143。

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