2021房估师考试《理论与方法》考点：成本法总结

考点：成本法总结

成本法的典型估价对象是即旧的房地产，其价值或价格等于房地重新购建成本减去折旧。

房地产重新购建成本应优先选择房地合估路径，模拟房地产开发建设过程，根据房地产价格构成，采用成本法求取;也可以选择房地分估路径，先分别求取土地重置成本和建筑物重新购建成本，然后将两者相加来求取。

土地重新购建成本分为土地重新购置成本和土地重新开发成本，土地重新购置成本可采用比较法、基准地价修正法求取，土地重新开发成本可采用成本法求取。

建筑物重新购建成本分为重建成本和重置成本，一般的建筑物适用重置成本(功能相同)，具有历史、艺术、科学价值或代表性的建筑物适用重建成本(完全一致)，求取的方法主要有单位比较法、分部分项法、工料测量法、指数调整法。

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧，求取的方法主要有年限法、市场提取法和分解法。

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