2023年注册会计师财务成本管理真题及答案-计算分析题（第二场）
浏览
收藏
2023年注册会计师财务成本管理考试已经结束，考试题型中包含计算分析题。本文为大家分享2023年第二场注册会计师财务成本管理真题及答案-计算分析题，以供大家核对答案、估分。
2023年注册会计师财务成本管理真题及答案-计算分析题（第二场）
1.肖先生拟在2023年末购置一套价格为360万元的精装修商品房，使用自有资金140万元，公积金贷款60万元，余款通过商业贷款取得，公积金贷款和商业贷款期限均为10年，均为浮动利率，2023年末公积金贷款利率为4%，商业贷款利率6%，均采用等额本息方式每年年末还款。该商品房两年后交付，可直接拎包入住，肖先生计划收房后即搬入，居住满8年后(2033年末)退休返乡并将该商品房出售，预计扣除各项税费后变现净收入450万元，若该商品房用于出租，每年末可获得税后租金6万元。肖先生拟在第5年末(2028年末)提前偿还10万元的商业贷款本金，预计第5年末公积金贷款利率下降至3%，商业贷款利率下降至5%。整个购房方案的等风险投资报酬率为9%。
要求:
(1)计算前5年每年年末的公积金还款金额和商业贷款还款金额。
(2)计算第6年年初公积金贷款余额和商业贷款余额。
(3)计算后5年每年末的公积金还款金额和商业贷款还款金额。
(4)计算整个购房方案的净现值，并判断该方案经济上是否可行。
[正确答案]
1.假设前5年每年年末的公积金还款金额为A元，则:
AX(P/A，4%，10)=600000
AX8.1109=600000
A=600000/8.1109=73974.53(元)
假设前5年每年年末的商业贷款还款金额为B元，则:
BX (P/A，6%，10)=1600000
BX7.3601=1600000
B=1600000/7.3601=217388.35(元)
(2)第6年年初公积金贷款余额=600000X (F/P，4%，5) -73974.53X (F/A，4%，5)=600000X1.2167-73974.53X5.4163=329351.75(元)
第6年年初商业贷款余额=1600000X (F/P，6%，5)-217388.35X (F/A，6%，5)=1600000X1.3382-217388.35X5.6371=915680.13(元)
(3)假设后5年每年末的公积金还款金额为C元，则:
CX(P/A，3%，5) =329351.75
CX4.5797=329351.75
C=329351.75/4.5797=71915.57
假设后5年每年末的商业贷款还款金额为D元，则:
DX(P/A，5%，5)=915680.13-100000
DX4.3295=815680.13
D=815680.13/4.3295=188400.54(元)
(4)净现值=4500000X (P/F，9%，10) -60000X (P/A，9%，8)X(P/F，9%，2) -3600000
=4500000X0.4224-60000X5.5348X0.8417-3600000
=-1978718.47(元)
由于净现值为负数，所以，该方案经济上不可行。
以上仅为部分真题，详情可查看>>2023年注会《财务成本管理》考试真题及答案（8月26日下午场）
财管第二场真题考点>>>2023年注册会计师《财务成本管理》真题考点(8月26日第二场)；
财管第一场真题考点>>>2023年注册会计师《财务成本管理》考试真题考点(8月26日上午场)。
2023年注会会计考试结束后，环球网校老师给大家带来2023年注册会计师考后真题解析课程，抓紧时间预约哦！点击图片免费预约！
2023年注册会计师成绩查询时间
根据中国注册会计师协会发布的《2023年注册会计师全国统一考试报名简章》可知，2023年注册会计师考试成绩查询时间预计在2023年11月下旬，届时考生可登录注册会计师全国统一考试网上报名系统（https://cpaexam.cicpa.org.cn)查询成绩并下载打印成绩单。建议考生提前填写 免费预约短信提醒，我们会短信提醒大家2023年注册会计师查分时间等，请及时预约。点击查看详情>>2023年全国各地注会成绩查询时间及入口汇总。
注册会计师考试成绩一般在考后3个月左右公布，考生可以参考历年注册会计师成绩查询时间：
2022年注会成绩查询时间：11月21日(周一)
2021年注会成绩查询时间：11月23日(周二)
2020年注会成绩查询时间：12月21日(周一)
2019年注会成绩查询时间：12月20日(周五)
以上内容是“2023年注册会计师财务成本管理真题及答案-计算分析题（第二场）”相关内容，小编为广大考生上传2023注册会计师《各科目》考试真题及答案解析等，考生可点击“免费下载”按钮后即可领取！
最新资讯
- 2021-2023注册会计师税法真题答案-完整版2024-05-16
- cpa审计历年真题和解析（2021-2023）2024-05-09
- 注会《会计》真题及答案（2021-2023年完整版）2024-04-30
- 2023年注册会计师考试真题及答案6科完整版2024-04-19
- 2023年注会财管真题卷完整版（附答案解析）2024-04-17
- 完整版来了！2023年注会税法真题及答案解析2024-04-16
- 完整版2023年注册会计师经济法真题及答案2024-04-10
- 2023年注会审计真题及答案解析-完整版2024-04-09
- 2023年cpa会计考试真题及答案（完整版）2024-04-03
- 2023年注册会计师战略真题及答案-完整版2024-03-28
打卡人数
