2019注册会计师《经济法》考点(7)：抵押权(第一部分)
更新时间：2019-04-28 14:32:08
来源：环球网校
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摘要 为了使广大考生高质量复习，环球网校小编为大家准备了复习精华资料，减少大家自行收集资料的时间，以下分享“2019注册会计师《经济法》考点(7)：抵押权(第一部分)”请各位考生认真学习，并做笔记。
(一)抵押权的不可分性
1.债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的“全部”行使权利。
2.担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部。
(二)抵押财产的范围
1.抵押的财产范围
| 抵押的财产范围 | 禁止抵押财产 |
| （1）建筑物和其他土地附着物 （2）建设用地使用权 （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 （4）生产设备、原材料、半成品、产品 （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器 （6）交通运输工具 |
（1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。提示：法律规定可以抵押的除外 （3）学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施 （4）所有权、使用权不明或有争议的财产 （5）依法被查封、扣押、监管的财产 （6）违法、违章的建筑物 |
2.房地一体原则
(1)城市房地产：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押;以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押(地随房走、房随地走、房地一体)。
(2)乡村土地：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押;
提示：以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押(只能地随房走，不能房随地走)
(3)城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。
提示：需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
(4)建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
提示：该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
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