2012年注会经济法辅导：用益物权制度(1)

　　一、用益物权的基本理论$lesson$

　　用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。根据《物权法》的规定，用益物权包括土地承包(1)土地承包经营权;(2)建设用地使用权;(3)宅基地使用权;(4)地役权;(5)准物权。具体包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。

　　解释：与财产所有权、担保物权相比较，用益物权具有如下特征：(1)用益物权以对标的物的“使用、收益”为主要内容，并以对物的“占有”为前提;而担保物权中的抵押权不以物的占有为前提，质押权、留置权虽移转占有，但这种占有的目的在于权利保持和公示，而非在于标的物的使用;(2)用益物权除地役权外，均为主物权，担保物权为从物权;(3)用益物权主要以不动产为客体，主要通过登记公示;(4)用益物权是直接支配他人的物的权利。

　　二、主要用益物权介绍

　　(一)土地承包经营权

　　土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

　　1、承包经营期限：根据《物权法》的规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年到50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　2、如果采取互换、转让方式流转土地承包经营权的情况下，如果没有办理登记手续的，不得对抗善意第三人。

　　3、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。在承包期内，承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照法律规定获得相应补偿。

　　(二)建设用地使用权

　　1、登记生效

　　建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。

　　2、建设用地使用权的流转(“房随地走、地随房走、房地一体”的流转规则)

　　(1)建设用地使用权在转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物一并处分。

　　(2)当建筑物转让、互换、出资或者赠与时，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分。

　　提示：如果建设用地使用权用于住宅建设的，当住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。

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