2012年注会考试《税法》辅导：第八章(2)

更新时间：2012-03-15 09:11:12 来源：|0

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　　第三节　税率

　　土地增值税四级超率累进税率表

　　土地增值税的计算公式是：

　　应纳税额=增值额*适用的税率-扣除项目金额*速算扣除系数

　　第四节　应税收入与扣除项目

　　土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。

　　土地增值额=转让房地产收入-税法规定的扣除项目金额

　　在计算土地增值税时，首先应该考虑是什么样的纳税人：

　　卖地有卖地的方法，卖房有卖房的方法;新房有新房子的方法，老房有老房子的方法。

转让项目的性质	扣除项目	具体内容
转让土地（卖地）	扣除项目（2项）	1.取得土地使用权所支付的金额 2.与转让房地产有关的税金
新建房屋（卖新房）	房地产开发企业（5项）	1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用 4.与转让房地产有关的税金 5.财政部规定的其他扣除项目
新建房屋（卖新房）	非房地产开发企业（4项）
存量房屋（卖旧房）	扣除项目（3项）	1.房屋及建筑物的评估价格评估价格＝重置成本价×成新度折扣率 2.取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用 3.转让环节缴纳的税金