2012年注会考试《税法》辅导：第八章(8)
更新时间：2012-03-27 09:41:47
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第六节 税收优惠$lesson$
一、建造普通标准住宅的税收优惠2
建造普通标准住宅出售，其增值率未超过20%的，予以免税。增值率超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。
普通标准住宅标准必须同时满足：住宅小区建筑在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
注释：20%是起征点，19.99%都不纳税，21%应就其全部增值额按规定计税。
二、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
三、因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的免征土地增值税。
四、个人转让房地产的税收优惠
个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准：
|
时限 |
税务处理 |
|
居住满5年或5年以上的 |
免征 |
|
居住满3年未满5年的 |
减半征税 |
|
居住未满3年的 |
按规定计征土地增值税 |
第七节 征收管理
一、加强土地增值税征收管理
除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。
二、纳税地点
土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
三、纳税申报
纳税人应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关申报纳税。
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