2012年注会考试《税法》辅导：第九章(5)

　　第二节　城镇土地使用税法$lesson$

　　一、城镇土地使用税基本原理1

　　(一)概念：城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。

　　(二)特点：

　　1.征税对象是国有土地;

　　2.征税范围广;

　　3.实行差别幅度税额。

　　二、纳税义务人与征税范围

　　(一)纳税义务人

　　城镇土地使用税的纳税义务人，是使用城市、县城、建制镇和工矿区土地的单位和个人，包括：内资企业、外商投资企业和外国企业在华机构、事业单位、社会团体、国家机关、军队及其他单位，个体工商户及个人也是纳税人。

　　纳税人通常包括以下几类：

　　1、拥有土地使用权的单位和个人;

　　2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人;

　　3、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人;

　　4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。

　　【例题】某外商投资企业与另一企业共同使用面积为8000平方米的土地，经税务机关核定，属一等地段，每平方米年纳税额0.8元，假设各占一半。该外商投资企业应缴纳的城镇土地使用税为(　)元。

　　A.3200　　B.4000 C6400　 D.0

　　【答案】A

　　【解析】(0.8×8000)÷2=3200

　　(二)征税范围

　　城镇土地使用税的征税范围是：城市、县城、建制镇和工矿区内属于国家所有和集体所有的土地，不包括农村集体所有的土地。

　　1.城市的土地包括市区和郊区的土地。

　　2.建立在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿企业则不需缴纳城镇土地使用税。

　　3.自2009年1月1日起，公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。

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