1.【案例题】

某汽车制造企业为增值税一般纳税人，2023年4月转让公寓一栋，取得含增值税收入5000万元，企业选择按简易计税方法计算缴纳增值税，另按规定缴纳转让环节其他税费12万元。该公寓购于2015年12月，购房发票上注明金额3500万元，已缴纳契税。（当地契税税率为3%）（2023年改编）

第1题

计算应缴纳的土地增值税。

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参考答案:

题目解析:

转让旧房应缴纳增值税=（5000-3500）÷（1+5%）×5%=71.43（万元），取得旧房时已纳契税=3500×3%=105（万元），可扣除的项目金额=3500×（1+7×5%）+105+12=4842（万元），增值额=5000-71.43-4842=86.57（万元），增值率=86.57÷4842×100%=1.79%，应缴纳土地增值税=86.57×30%=25.97（万元）。

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