21. 甲企业为增值税一般纳税人，2025 年年初拥有办公楼原值 5000 万元。2025 年 3 月，该企业对其中原值 3000 万元的办公楼进行改扩建，6 月底完工并办理验收手续，改扩建过程中，安装了价值 300 万元的中央空调和 200 万元的智能化楼宇设备。同时，2025 年 3 月 31 日，甲企业将剩余原值 2000 万元的办公楼对外出租并交付使用，合同约定不含增值税租金为 10 万元 / 月，租赁期为 1 年，并约定 2025 年 4—6 月免收租金。已知当地政府规定计算房产余值的扣除比例为 30%，下列表述中，正确的有（ ）。

（1）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值；对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产余值从价计征房产税。（2）原值 3000 万元的办公楼：1—6 月按照改建前的房产余值 “3000×(1-30%)” 缴纳房产税；7—12 月按照改建后的房产余值 “(3000+300+200)×(1-30%)” 缴纳房产税。（3）原值 2000 万元的办公楼：1—3 月自用按照房产余值 “2000×(1-30%)” 缴纳房产税；4—6 月属于免收租金期间，按照房产余值 “2000×(1-30%)” 缴纳房产税；7—12 月按照租金收入缴纳房产税。（4）甲企业 2025 年应缴纳房产税 = 5000×(1-30%)×1.2%×6/12+(3000+300+200)×(1-30%)×1.2%×6/12+10×6×12%=42.9（万元）。