2.2025 年 4 月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供的资料如下：（1）2020 年 6 月以 17760 万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。（2）自 2020 年 7 月起，对受让土地 50% 的面积进行一期项目开发，发生开发成本 6000 万元、管理费用 200 万元、销售费用 400 万元、银行贷款凭证显示利息支出 600 万元，允许扣除的有关税金及附加 290 万元。（3）2025 年 3 月该项目实现全部销售，共计取得不含税收入 31000 万元。（其他相关资料：当地适用的契税税率为 5%，省级人民政府确定的房地产开发费用扣除比例按最高比例执行，不考虑土地价款抵减增值税销售额的因素，该项目未预缴土地增值税。）