2019年城规《管理与法规》知识点：中华人民共和国物权法

更新时间：2019-09-26 14:02:28 来源：环球网校

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《中华人民共和国物权法》

为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，2007年3月16日，全国人大通过了《中华人民共和国物权法》，自2007年10月1日起施行。

1.适用范围

因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权(第二条)。

2.主要内容

包括物权的设立、变更、转让、消灭和保护，国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、相邻关系和共有等所有权的规定，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等用益物权的规定，抵押权、质权、留置权等担保物权以及占有的规定等。

3.与城乡规划相关的规定

(1)业主的建筑物区分所有权。

建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有(第七十三条)。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有(第七十四条)。

(2)相邻关系。

不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利(第八十八条)。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照(第八十九条)。

不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全(第九十一条)。

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿(第九十二条)。

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