2020年城规《规划实务》知识点：规划设计条件的内容

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规划设计条件的内容

1) 项目用地范围、面积、性质和可兼容部分

包括规划用地、可建设用地和可建设用地范围外的规划道路、绿地、铁路以及其他基础设施的处理用地、即界外处理用地。可兼容项目应当在规划设计条件中予以明确，凡规划设计条件未明确的规划建设一律不允许设置。

2) 土地开发利用强度

包括容积率、建筑密度、建筑高度、建筑间距等。建筑高度控制要求中，历史风貌地段、文物古迹及控制范围，风景名胜区、视线走廊、航空港、电台、电信、气象台、军事设施等安全保密范围内建筑应按照规定高度控制。对裙房、主题建筑或者沿街建筑有控制要求的也应当明确，土地开发利用强度一般的允许的建设总量作为控制指标，容积率依据核定用地图面积计算。

3) 道路交通设置要求

包括道路红线、等级、交通出入口方位，停车泊位和广场等。涉及立交桥用地应当明确用地控制范围;涉及轨道交通用地应当明确出入口和相关设施的设置要求;需要设置广场等公共开场空间的应当在条件中明确用地规划和方位要求;涉及地上或者地下设施与周围地区设施相互连通或者交通系统联系的应当在规划设计中予以明确。建筑间距、建筑物退离用地界线距离应符合有关规定，有特殊要求的，应当在规划设计条件中明确。

4) 市政设施配置要求。包括积水、排水、燃气、热力、电力设施等。

5) 公共设施配置要求。包括文化、教育、卫生、体育、休闲、管理、生活服务设施等。

6) 绿化配置要求。包括绿地率、绿化带、防护绿地、保护古树古木和特殊地块人均绿地面积以及集中绿地等。对集中绿地位置和规模设置有要求的，对需要保留的古树古木应当明确提出。

7) 历史文化风貌保护、文物古迹、风景名胜、河湖水面控制要求。

8) 用地、建筑与周围人文环境和自然换几个关系协调等城市设计的要求。

9) 人防、防火、防爆、防洪、防空、防震、防治地址灾害、环保要求等。

10) 高压电力走廊、长输管线 、河道、铁路、军事和国家安全设施、大型基础设施的相关技术要求及保护控制要求。

11) 城市对外交通。包括机场、港口、铁路、高速公路等市政工程设施要求。

12) 地下空间开发利用的相关技术要求

13) 涉及交通、环保、人防、保密、涉外安全、河湖、消防、防灾、园林、文物、环保等方面的问题的，需按有关法规的要求征求相关行政主管部门意见。

二 规划设计条件的确定

建设单位在取得可行性研究报告的批准文件后，应当向建设项目所在地的城乡规划行政主管部门申请建设项目的规划设计条件，城乡规划行政主管部门在接到建设单位的申请后，应该根据城市总体规划、分区规划、控制性详细规划，以及有关法律、法规、规章、规定、技术规范、技术标准，对建设工程提出规划设计条件，并向建设的那位发出规划设计条件通知书。

1. 申报规划设计条件的文件

1) 有关部门批准的计划任务

2) 建设单位对拟建项目的说明

3) 拟建方案示意图

4) 地形图若干份

5) 其他

2. 规划设计条件的给定程序

建设单位进行建设时，应持建设项目批准文件和建设用地规划许可证，向规划主管部门申请确定规划要求。

1) 现场勘查

2) 征求消防、环保、给排水、电力电讯、园林绿化、道路交通、防洪、抗震等专项的意见

3) 综合提出规划及要求，一般包括以下内容：

提供与建筑项目有关的道路红线

提供统一的坐标、标高、比例尺要求

提供与建设项目有关的应拆除的旧房方位界限

提供建筑间距、高度、密度、容积率等要求

临界建筑退后道路红线的要求

建筑造型、标准、风格、色彩与周围建筑相协调等规划要求

必须代建的公共服务和公用设施的配备要求

4) 核发规划设计要求的通知书

3. 规划设计条件的给定

1) 一般建设项目在办理建设用地的规划许可证之前，给定规划设计条件。

2) 不需办理建设用地规划许可证的项目在核发选址意见书时给定规划设计条件

3) 不需办理选址意见书的项目，在建设单位拟定建设方案前给定规划设计条件

4) 公开出让土地的项目，在出让公告中同时给定规划设计条件。

规划设计条件一经给定，一般不得更改，建设单位应样遵照实施，建设和规划主管部门在建设过程的监督管理和项目竣工后的验收时，必须以给定的规划设计条件作为依据。

已给定的规划设计条件，确需调整变更的，由取得合法土地使用权的建设单位或者个人申请，规划部门审查后，包县政府审批。因规划设计条件调整而给建设单位或个人带来的收益，应按比例上缴政府。

三 居住区规划设计

1. 基本要求

1) 安全 对防止火灾、抗震、交通安全有周末的考虑，创造安全的居住环境

2) 卫生 在居住区内有完善的给水、雨水与污水排水、煤气与集中供暖系统，无有害气体与烟尘污染，日照充足。通风良好，无噪声，公共绿地面积较大

3) 方便 居住区的用地布局要合理，公共建筑与住宅有方便的联系，各项公共服务设施的规模和布点恰当，便于居民使用，居住区的道路系统和道路断面形式合理，步行与车型互不干扰，有足够的停车场。

4) 舒适 要有完善的住宅、公共服务设施、道路及公共绿地，服务设施的项目齐全、设备先进，并有一人的居住环境。

5) 优美 居住区应具有赏心悦目、富有特色的景观，建筑空间富有变化，建筑物与绿地交织，色调和谐统一。

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