2015年房地产估价师《理论与方法》考点房地产供给有限的特性

更新时间：2015-08-28 15:05:51 来源：环球网校

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　　【摘要】为了帮助考生全面复习2015年房地产估价师《理论与方法》考试课程，系统掌握房地产估价师《理论与方法》考试教材的相关重点，环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《理论与方法》考点房地产供给有限的特性"，主要阐述了房地产的特性的知识点，供大家参考，祝学习愉快!

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　　房地产的特性

　　供给有限

　　土地总量不仅有限，而且面积不能增加。土地的这一特性被称为面积不增性。

　　房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定位置、特别是好位置的房地产被人占用之后，占用者可以获得生产或生活的场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景(如海水、阳光、沙滩)，或可以支配相关的自然资源和生产力。

　　进一步来看，房地产具有供给有限特性，本质上还不在于土地的总量有限和面积不能增加。房地产具有供给有限特性的主要原因，还是由于房地产的不可移动特性造成的房地产供给不能集中于一处。要增加房地产供给，一是向更远的平面方向发展，将未投入使用的土地转化、开发为人类使用的房地产;二是向更高的空间方向发展，例如增加建筑高度、建筑密度和容积率。但这些又要受到交通等基础设施条件(包括容量)、环境、城市规划、建筑技术、资金等的约束。

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