2016年房地产估价师《制度与政策》土地管理的基本制度考点辅导
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【摘要】2016年房地产估价师考试预计为10月15日-16日，为帮助考生更好的参加房地产估价师《制度与政策》考试，环球网校小编为您搜集整理了"2016年房地产估价师《制度与政策》土地管理的基本制度考点辅导"，本文系统阐述了土地管理的基本制度的知识点，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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土地管理的基本制度知识点是2016年房地产估价师考试高频考点，现整理如下：
土地管理的基本制度：
1)国家实行土地登记制度：
备注：
属于国有土地的，核发《国有土地使用证》;属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》;使用集体土地的，核发《集体土地使用证》。
土地登记以县级行政区为单位组织，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。
土地登记以宗地为基本单元，拥有或使用两宗以上土地的土地所有证或使用者，应当分宗登记;两个以上土地使用者使用一宗土地的，应当分别申请登记;跨县级行政区使用土地的，应当分别向县级以上人民政府土地管理部门申请登记。
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2)国家实行土地有偿有限期使用制度：
备注：
除了国家核准划拨的土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。
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3)国家实行土地用途管制制度：
备注：
根据土地利用总体规划，将土地用途划分为：农用地、建设用地、未利用土地。
土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地专用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。
4)国家实行耕地保护制度：
十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。《物权法》规定，国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。
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