房屋重置价构成及注意事项?
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【摘要】2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房屋重置价构成及注意事项?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
房屋重置价构成及注意事项?
答疑：
开发成本包括勘察设计和前期费、厂区内外基础设施费、建筑安装工程费等。
1.勘查设计和前期费。包括：(环球网校房地产估价师频道为您整理)
①三通一平费(施工需要的临时水、电、路及场地平整);
②勘探费;
③测量费;
④咨询费、可研费;
⑤规划设计费;
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⑥施工图设计费等。一般以建安工程费为基数，按一定比率(3%~6%)求取。
注意事项：(环球网校房地产估价师频道为您整理)
(1)上述②、④、⑥在工业项目中的“一定比率”的取值要高于民用项目;
(2)项目的规模、复杂程度不同，“一定比率”的取值也应有所区别;
(3)如果“三通一平”费已经包括在土地使用权价值中了，则在房屋部分不再重复计算。
2.基础设施建设费。包括厂区内的水、电、路、绿化、环保、物业管理用房等。一般以建安工程费为基数，按一定比率计取(或按每平方米建筑面积多少元计取)。
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