影响商业房地产价格的主要区位状况?
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【摘要】2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"影响商业房地产价格的主要区位状况?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
影响商业房地产价格的主要区位状况?
答疑：
1.地段繁华程度
影响商业房地产价格的首要因素是所处地段的繁华程度，繁华程度越高，商业房地产的价值越高。
2.交通条件(环球网校房地产估价师频道为您整理)
交通的通达度对商业房地产的价格具有很大影响，商业房地产估价时要从两方面考虑交通条件，一是顾客方面，二是经营者方面。
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3.临街状况
商业房地产一般都应该是临街的，其临街的具体分布状况对其价值产生较大影响，在一条路上相距数米范围内的不同分布，将可能呈现不同的价格或租金水平。一般来说临街面越宽越好，如果几面临街，一般认为有利于商业房地产价值的提高。(环球网校房地产估价师频道为您整理)
4.楼层
通常情况下位于底层的商业用房的价值要高于其他楼层的商业用房，一般来说，如没有电梯，首层商业用房与二层商业用房价格相差较大，二层商业用房与其他层商业用房的价格差距将大大缩小。
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