工业房地产估价的常用方法?
更新时间：2016-09-07 13:39:20
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"工业房地产估价的常用方法"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"工业房地产估价的常用方法
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问题：
工业房地产估价的常用方法?
答疑：
工业房地产通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，所以，一般不具备采用市场比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。
如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，(环球网校房地产估价师频道为您整理)则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大，采用极少。
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根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。
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