工业房地产估价常采用的方法?
更新时间：2016-09-08 14:54:30
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"工业房地产估价常采用的方法"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"工业房地产估价常采用的
【摘要】"工业房地产估价常采用的方法"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"工业房地产估价常采用的方法?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
工业房地产估价常采用的方法?
答疑：
市场比较法(适用于标准厂房)、收益法(拨离房地产收益)、成本法(要区分建筑造价和设备基础，要分别估算，扣除设备基础价值)。
由于工业房地产的特点，所以估价时多采用成本法。(环球网校房地产估价师频道为您整理)标准厂房较易确定统一的重置价格，从而可以制定当地统一重置价格表。非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要信息途径：
一是参考预算价格计算;
二是利用标准厂房的重置价格表，根据跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。
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3、影响工业房地产的主要区域因素
交通条件、基础设施、地理位置。
4、影响工业房地产的主要个别因素
用地面积、地质和水文条件、房地产用途(体现最高最佳使用原则，(环球网校房地产估价师频道为您整理)能改变用途的，以其最高最佳使用用途估价)。
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