交易日期调整的方法?
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【摘要】"交易日期调整的方法"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"交易日期调整的方法?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
交易日期调整的方法?
答疑：
在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有3种情况：①平稳;②上涨;③下跌。当房地产价格为平稳发展时，(环球网校房地产估价师频道为您整理)可不进行交易日期调整。而当房地产价格为上涨或下跌时，则必须进行交易日期调整，以使其符合估价时点时的房地产市场状况。
采用百分率法进行交易日期调整的一般公式为：
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格。其中，交易日期调整系数应以成交日期时的价格为基准来确定。假设从成交日期到估价时点，以经过前面修正后的可比实例价格为基准(下同)，可比实例价格涨跌的百分率为±T%(从成交日期到估价时点，当可比实例的价格上涨的，为+T%;下跌的，为-T%)，则：
可比实例在成交日期时的价格×(1±T%)=在估价时点时的价格或者可比实例在成交日期时的价格×(100±T)/100=在估价时点时的价格上式中，(1±T%)或(100±T)/100是交易日期调整系数。
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价格指数有定基价格指数和环比价格指数。在价格指数编制中，需要选择某
个时期作为基期。(环球网校房地产估价师频道为您整理)如果是以某个固定时期作为基期的，称为定基价格指数：如果是以上一时期作为基期的，称为环比价格指数。定基价格指数和环比价格指数的编制原理见表
采用定基价格指数进行交易日期调整的公式为：
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格
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