高层建筑地价分摊的方法?
更新时间：2016-11-04 15:38:18
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"高层建筑地价分摊的方法"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"高层建筑地价分摊的方法?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
高层建筑地价分摊的方法?
答疑：
①按建筑面积进行分摊
某部分享有的地价数额=土地总价值/总建筑面积×该部分的建筑面积
某部分占有的土地份额=该部分享有的地价数额/土地总价值=该部分的建筑面积/总建筑面积
②按房地价值进行分摊
某部分享有的地价数额=土地总价值/房地总价值×该部分的房地价值
某部分占有的土地份额=该部分享有的地价数额/土地总价值=该部分的房地价值/房地总价值
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③按土地价值进行分摊
某部分占有的土地份额=该部分的房地价值—该部分的建筑物价值/房地总价值—建筑物总价值
某部分享有的地价数额=该部分占有的土地份额×(环球网校房地产估价师频道为您整理)土地总价值=该部分的房地价值一该部分的建筑物价值
·地价=地租/利息率
·地租量=农产品的市场价格—农产品的销售税费一农产品的生产成本—土地上投入资本的利息—农业经营者的利润
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